Можно ли сдавать дом на садовом участке с РИ «ведение садоводства» и что делать при запрете?

Здравствуйте,  Юрий.

Управление Росреестра правы, возможно привлечение Вас к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.

Вы можете изменить вид разрешенного использования земельного участка для его сдачи в аренду, если соответствующий ВРИ есть в основных или во вспомогательных ВРИ для зоны, в которой находится участок согласно статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

Или можете решить вопрос отчуждением участка чтобы не исполнять предписание.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Дом сдается в аренду посуточную через авито (как самозанятый чеки пробивает сын и через сайт от ИП)

В такой ситуации, действительно, есть риск признания использования недвижимого имущества с нарушением разрешённого вида.

И риск привлечения к ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечёт наложение административного штрафа.

Штраф на граждан, если определена кадастровая стоимость — в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости но не менее 10 тыс. руб.

Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Здравствуйте.

К сожалению, да, требования правомерны.

ВРИ «Садоводство » (код 13.2) согласно Классификатора   видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росрреестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412 предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома,, хозяйственных построек, а также  гаражей для собственных нужд.

В данном случае есть факт нецелевого использования земельног о участка.За это предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.Нужно устранять допущенные нарушения.

Как вариант изменение ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.

Добрый день,

К сожалению однозначного ответа на ваш вопрос не существует. С одной стороны никто не может запретить вам сдавать свое имущество, жилой дом, в найм или аренду. С другой стороны подход государственных органов заключается в том, что посуточный найм представляет собой аналог гостиничных услуг и, соответственно, не может осуществляться в жилом помещении, и представляет собой вид предпринимательской деятельности.

В настоящее время в нескольких регионах планируется введение режима «гостевого дома», который как раз позволит осуществлять подобного рода деятельность, однако, перечень регионов ограничен, и программа пока не введена в действие.

Вам же рекомендую сформировать правовую позицию, основанную на том, что гостиничных услуг вы не оказываете, предоставляете свое жилое помещение по договору найма, самозанятый имеет право заниматься подобного рода деятельностью.