Доля ребенку не выделена, у нас с женой по 1/2 доли, как выделить долю ребенку при непогашеной ипотеке, долю жены переоформить в пользу ребенка, а ее вывести из созаемщиков?

Доля ребенку не выделена, у нас с женой по 1/2 доли, как выделить долю ребенку при непогашеной ипотеке, долю жены переоформить в пользу ребенка, а ее вывести из созаемщиков?

 Добрый день!

Изменение условий договора, в том числе и в плане вывода супруги из созаемщиков, возможно только с согласия банка в силу ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

 Если банк откажет в изменении условий договора ипотеки в части исключения супруги из созаемщиков, то даже суд не сможет обязать банк исключить её из созаемщиков.

 Поэтому изначально обращайтесь в банк. 

 В каждом банке есть свой алгоритм действий на случай расторжения брака между супругами и изменении правового статуса жилого помещения и условий договора.

 При этом, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Добрый день.

При непогашенной ипотеке всё это возможно только с согласия банка. (ст.37 Закона об ипотеке)

Банк может дать такое согласие, если например вместо жены вы предложите другого созаёмщика и банк одобрит такую кандидатуру.

Банк вряд ли согласится на то, чтобы вместо жены 1/2 долей этой квартиры владел ребёнок.

Если долг остался не большой, то пробуйте перекредитоваться в другом банке и погасить ипотеку досрочно.

Здравствуйте, Влад!

Хотя у Вашей жены в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ есть обязанность выделить долю ребенку, крайний срок выполнения этой обязанности еще не наступил. Согласно пп. в) п. 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, это нужно сделать в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Полагающуюся ребенку долю можно также выделить в судебном порядке, не дожидаясь погашения кредита.

На данный момент квартира находится в залоге у банка, поэтому для отчуждения доли необходимо его согласие в силу ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ. Заменить платежеспособного совершеннолетнего созаемщика на ребенка банк не согласится.

Влад!

Вывод жены из созаемщиков решается только банком. При этом банк может потребовать замену вашей жены на поручителя. У каждого банка здесь свои требования.

Но исходя из моей практики, чтобы добиться все-таки вывода из созаемщиков, нужно сначала развестись, а потом в суде разделить имущество таким образом, чтобы собственниками по факту остались только вы и ребенок либо же делать одновременно и разводи и раздел. Все это делается через исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с учетом использованного материнского капитала (ст. 38 СК РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, ст. 39 ГПК РФ).

Если вам необходимо составить соответствующее исковое заявление и все процессуальные документы для решения вашего вопроса в суде, обращайтесь ко мне в чат. На данных вопросах специализируюсь