6 что можно делать в данной ситуации?
Здравствуйте!
Снимаем некоммерческое помещение в аренду. Есть договор об аренде. Срок аренды не кончился. Арендодатель прислал уведомление об отказе от договора аренды на основании
1) не соблюдении противопожарных правил ( была проблема с проводкой во всем здании, мы ее починили но вины своей не признали так как нет на это доказательств, починили с тем учётом чтоб не усугублять ситуацию )
2) Сдача помещение в субъаренду. Помещение в договоре аренды на ИП Гизатуллин Л. Р. ( мой партнёр ) касса стоит на ИП Ильмухаметов Д.Р ( я ), ведём бизнес вместе, никакой субаренды нет.
3) аморальное поведение сотрудников. Спорный вопрос. Был инцидент сотрудник соседнего магазина пришла в наш магазин, обе сотрудницы подрались. Итог в наш магазин пришли подраться, в нашем помещение подрались, остались виноваты мы. ( фото фиксация есть) Чтоб не ухудшать ситуацию наших сотрудниц мы уволили.
3 месяца назад в соседнем помещении открылись конкуренты, с первого месяца пытаются нас выжать. Владелец магазина конкурентов написала заявление жалобу на наш магазин ( хотя вопрос был урегулирован)
Работница соседнего магазина которая участвовала в драке так же написала заявление, но не в полицию или своему директору а арендодателю.
Сегодня лично встретились с арендодателем предложили сумму в 6 раз больше чем платим, отказалась принципиально. Сказал что есть время на выселение 7 дней, хотя в договоре прописано предупреждать за 30 дней.
Можно ли судиться и есть ли смысл в этом?
1) что все происходит по сговору и нет конкретный нарушений для выселения.
2) можно ли при помощи суда тянуть время чтоб как можно больше времени остаться в данном помещении?
3) есть ли нарушения со стороны арендодателя что не дает 30 дней?
4) Возможно ли сделать встречное заявление на магазин конкурентов так как у них было много инцидентов с аморальным поведением, ухудшающий имидж нашего магазина?
5) заявление на арендодателя что во время не устраняет проблемы в здании, все приходится делать за свой счет, при отключении электро энергии на 3 дня в морозы не было компенсации?
6) что можно делать в данной ситуации ?
Данная ситуация не без выходная, мы можем найти и переехать, но нужно справедливо решить вопрос. Так как нас выселяют без видимой на той причины.
Приложения:
1) 4 фото договора аренды помещения
2) файл уведомление о расторжении
3) заявление от конкурентов
- IMG_6656.png
- IMG_6657.png
- IMG_6658.png
- IMG_6659.png
- Уведомление о расторжении.pdf
- Заявления от конкурентов.pdf
Смысл судиться тут есть только в том случае, если Вы намерены взыскать понесенные убытки, в том числе упущенную выгоду.
Однако при обращении в суд исходя из требований ст. 15 ГК РФ, с учетом разъяснений приведенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 Вам при обращении в суд нужно доказать:
1) нарушение обязательства.
2) возникновение убытков в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды.
причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками. Где дополнительному доказыванию подлежат обстоятельства того, что
— убытки являются следствием нарушения обязательства;
— если бы нарушение не произошло, убытки бы не возникли.
В настоящее время На поданное уведомление Вы можете дать ответ, что освободите помещение не ранее истечения 30 дней с даты получения уведомления.
В ином случае Вы требуете компенсировать убытки в виде:
— расходов на вывоз имущества
— на его хранение
— упущенной выгоды в виде неполученных доходов за период до истечения установленных договором 30 дней.