Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При продаже этой квартиры обязанность по уплате НДФЛ или нет?
Добрый день. Вопрос по НДФЛ по продаже квартиры в новостройке и сроками владения недвижимостью.
Имеется квартира, приобретенная по ДДУ в 2017 году. АПП по этому ДДУ был подписан в 2018 г. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотечный договор с банком на сегодняшний день ещё не закрыт. Однако право собственности было оформлено только в 2022г. На момент покупки и оформления собственности эта квартира была не единственная, но на текущий момент иного жилья в собственности нет.
Вопрос - возникает ли сейчас, с учетом поправок от ноября 2020г., при продаже этой квартиры обязанность по уплате НДФЛ или нет?
Здравствуйте!
Имеется квартира, приобретенная по ДДУ в 2017 году
Отсчет срока владения в этом случае нужно вести со дня полной оплаты по договору (п.2 ст.217.1 НК РФ). То есть если оплата прошла в 2017 году, предельный срок владения (5 лет) истек, и налог при продаже НЕ возникает.
Здравствуйте!
Срок владения отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Можете посмотреть разъяснение по этому поводу Федеральной налоговой службы
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/
Поэтому обязанность по уплате налога не возникает, поскольку соблюден минимальный срок владения, указанный в ст. 217.1 НК РФ
Так, согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщикомпо договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
То, каким образом была оплата по договору участия в долевом строительстве, с помощью личных собственных средств, или с помощью заемных средств, как в Вашем случае, для целей опрелеления минимального предельного срок владения значение не имеет, главное обстоятельство полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с договором.
Согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы освобождаются от налогообложения, которые были получены налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Поэтому, на основании этого обязанность по уплате НДФЛ не возникает.
Все верно. Ипотечный договор — это ваши отношения с банком, а оплата по ДДУ это именно момент внесения денег (пускай даже это сделали не вы, а банк за вас).