Квартирый вопрос

Здравствуйте, ну раз уже заключительное слушание и вы истец, то значит вы подавали исковое заявление в суд, можно его посмотреть? И составляли сами либо кто то с юридическуим образованием?

Здравствуйте!  Скажите чем подтверждается передача денег ответчице для приобретения квартиры?  Есть ли договор,  расписка,  иное?  

Вы уже подали иск в суд? 

а в суд Вы подали иск о
признании сделки недействительной и применений последствий недействительности
ничтожной сделки? т.е. о признании договора купли-продажи ничтожным? почему дело близится к тому что вы останетесь без квартиры? вы нанимали адвоката, юриста? какие есть доказательства? Как вы передовали денежные средства дочери от продажи квартиры… есть документ подтверждающий передачу?

Максим, хорошо бы увидеть исковое и возражения ответчика на него, т.е. ознакомиться с материалами дела. Если имеется возможность — выложите сюда.

Надо смотреть материалы дела.

Но есть еще и смысл обратиться в полицию, так как формальный состав мошенничества, в принципе, есть. Понятно, что с первого захода в возбуждении уголовного дела откажут. Тем не менее, сделать это смысл есть. 

Добрый день!

Посмотрела исковое заявление, считаю, что требования заявлены неверно, поэтому и шансов на успех почти нет, ведь право собственности ответчицы зарегистрировано на основании договора купли-продажи, а доли детям выделены на основании ФЗ «О доп. мерах поддержки семей, имеющих детей».

Полагаю, что надо менять требования в иске и просить признать за Вами право на долю в спорной квартире и внести изменения в Единый государственный Реестр прав.

Основанием будет ст. 244 ГК РФ об общей собственности на имущество. Необходимо доказать, что Вами при покупке спорной квартиры были внесены денежные средства в размере 900 000 руб. от продажи 1-комнатной квартиры, а ответчица внесла только 460 000 руб. Сделать это непросто, поскольку Вами были переданы наличные денежные средства. 

А при передаче денег продавцу за спорную квартиру Вы присутствовали? Как происходила покупка?

• Здравствуйте Максим!
• В
  соответствии со ст. 2 закона о гос. рег. прав

Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также —
государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.
Государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная
регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по
установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на
каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый
государственный реестр прав).

• То
  есть, доказательством прав на недвижимость явл. наличие зарегистрированного права в Росреестре.
• ПОэтому, если согласно выписки из ЕГРП,  Вы не явл. собств., то Вы не имеете права собст. на жилье,
• ;

Постановлением  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено по повод Споров о правах на недвижимое имущество

• 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

  Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

  В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

  В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  То есть,  оспаривание записи в ЕГРП возможно в суде путем подачи иска о признании сделки недействительной и  применения последствия ее недействительности,

•  Согласно
  статье 178 ГК РФ

  Сделка совершенная под
  влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску
  стороны действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждением было
  настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая
  ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
  При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение
  предполагается достаточно существенным.

Однако  Вы вправе взыскать  переданную сумму в суд. пор.

 Согласно ст. 1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.