При этом какого-либо принуждения/ давления не было Копию Акта приема-передачи прикладываю, договор ДДУ также прикладываю

Question

Сергей, добрый день. Интересует Ваша консультация с дальнейшей возможностью привлечения Вас к этому кейсу. Пониманию, что такие вещи делаются не бесплатно, в связи с чем, буду признателен, если сориентируйте по стоимости консультации, чтобы проанализировать стоимость и оплатить ее (консультацию). Вопрос 1: есть ли юридические основания в законном порядке отменить/ аннулировать акт приема-передачи квартиры с застройщиком согласно ситуации, описанной ниже. Если есть, то какие регламентирующие закону это позволяют сделать. Вопрос 2: если на вопрос 1 утвердительный ответ, то какой порядок моих действий для этой отмены. Ситуация: 27.12.2023 принял квартиру от Застройщика, подписав акт приема-передачи. 04.01.2024 (спустя 8 дней после подписания акта приема-передачи), когда наступили холода, провел тепловизионный осмотр и обнаружились существенные нарушения квартиры, в частности, нарушение СП 50.13330.2012 п. 5.7 (Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха - °С) Если простыми словами, то в такой мороз обнаружил, что температура стен ниже нормы, что приводит не только к доп. затратам на отопление, но и повлечет образование плесени. Т.к. в момент приемки такой низкой температуры не было, то не мог это обнаружить (трактую как скрытый недостаток/ дефект). На текущий момент в «собственность квартиру не оформил». Сейчас трактую ситуацию, что застройщик передал квартиру в нарушении п.1 ст. 7 ФЗ-214 и поэтому вижу потенциал в возможности аннулировании акта приема-передачи (но с юридической точки зрения не уверен). При этом какого-либо принуждения/ давления не было Копию Акта приема-передачи прикладываю, договор ДДУ также прикладываю.

Владимир Балашов · Answer

Если простыми словами, то в такой мороз обнаружил, что температура стен ниже нормы, что приводит не только к доп. затратам на отопление, но и повлечет образование плесени. Здравствуйте Так это не акт вам надо отменять, это вопрос выставления претензия уже по качеству. Причем в рамках осмотра визуального вы могли и не увидеть эти моменты + на дату приемки холодов не было.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте, уважаемый Алексей! В данном случае, с правовой точки зрения, акт отменить не представляется возможным. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). При этом ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предоставляет участнику долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. С учетом того, что недостатки были обнаружены уже после подписания сторонами с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Беринга, передаточного актв о передаче объекта долевого строительства. Тем боле я вижу что Вы указали в акте свои «Замечания» на недостатки. В этой связи, Вам необходимо сейчас предъявить письменную досудебную претензию Застройщику ООО «Страна Беринга как минимум о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков. В случае если застройщик нарушил согласованные сроки устранения недостатков, которые были зафиксированы в акте приема-передачи, Вы как дольщик можете в судебном порядке принудить его провести работы по устранению недостатков. Данное право зафиксировано в ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве. В противном случае Вы вправе предъявить иск о защите прав потребителей, связанных по передаче квартиры по ДДУ ненадлежащего качества, взыскании денежных средств, прочих расходов (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штрафа за неудовлетворение в полном объёме в добровольном порядке требований потребителей в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Рад был Вам помочь!

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. А зачем Вам аннулировать акт приемки? Тот факт, что Вы его подписали без замечаний никак не лишает Вас права потребовать любое из правомочий потребителя, которые предусмотрены ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то есть (при отсутствии иных условий в договоре) Вы можете потребовать 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Соответственно при обнаружении указанного скрытого недостатка, который невозможно было выявить при обычном визуальном осмотре в ходе приемки квартиры, Вы можете воспользоваться одним из указанных условий, либо потребовать то, что определено договором. Согласно ст. 720 ГК РФ 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Таким образом Вы извещаете исполнителя об обнаржении недостатков и требуете по своему выбору (либо по установленному договором) исполнить Ваше требование. В случае, если это требование не будет исполнено в разумные сроки — Вы можете обратиться в суд за понуждением исполнить это законное требование потребителя. Указанное исковое заявление Вы можете направить в суд по месту своего нахождения.