Как защитить долю в ипотечной квартире после развода при иске о ее уменьшении?

Здравствуйте.

В ноябре 2019 фактически перестали проживать вместе.

 А с ноября 2019 Вы ипотеку не выплачивали?

Квартира поделена 1/2 доли каждому.
…
Мне кажется несправедливо уменьшать мою долю на стоимость квартиры исходя из 2018 года. И вообще хочу с продажи выплатить ему 50% его затрат на ипотеку.

 Здравствуйте.

На мой взгляд, обращение с требованием об уменьшении Вашей доли, тем более, при условии, что доли уже определены, является неосновательным. Он действительно имеет право на возмещение части платежей, которые производились после расторжения брака (если в решении суда не зафиксировано, что фактически брачные отношения прекратились ранее). Но на увеличение своей доли рассчитывать он не вправе. Это не совместная собственность, а общая долевая, она уже поделена между супругами.

Второй иск на регрессию коммунальных платежей.

Конечно по сути, Вы должны были участвовать в своей доле в расходах на коммунальные платежи, которые не рассчитываются по счетчику (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

По логике Вам надо было заключать соглашение о порядке пользования квартирой, в котором можно было определить кто именно платит коммунальные платежи, но Вы это не сделали ранее.  В этой части надо понимать, кто пользовался фактически квартирой и какую сумму и за какие платежи за коммунальные услуги он с Вас требует.

Здравствуйте, Ольга. 

Чтобы дать вам квалифицированный ответ необходимо понять какие-именно требования заявлены вашим бывшим супругом. Пришлите, пожалуйста, просительные части (то, что просит бывший супруг) исковых заявлений. 

Подскажите как поступить по коммунальным платежам?

 В данном случае по коммунальным платежам нужно прежде всего увидеть расчет требований (п. 2 Приложения к иску). В самом иске нет указания на то из какой суммы выведено требование о взыскании. 

Конечно нужно составлять возражения  и не только ссылаться на срок исковой давности, но так же нужно делать контррасчет по каждой коммунальной услуге. В иске кстати не указано за какие конкретно коммунальные услуги за вас взыскивают долги, а это очень важная составляющая иска.

Могу помочь во всем разобраться, т.к. сама составляю такие исковые заявления и веду в суде такие дела по взысканию долгов в порядке регресса с другого супруга. По крайней мере в таком иске я увидела много зацепок, которые будут полезны для снижения взыскиваемой суммы.

И какие в целом у меня варианты дальнейшие по судьбе этой квартиры?

По квартире так как копии плохого качества, то определить полную картину того что хочет ваш муж сложно. НО! Из иска следует, что квартира находится не в долях, а  в общей совместной собственности, поэтому определить кому какая доля с учетом того, что оплачено мужем после расторжения брака, возможно. При этом расчет долей нужно делать не исходя из нынешних цен на квартиры. а из суммы договора.