Как правильно составить договор аренды и дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы - два документа

Question

Как правильно составить договор аренды и дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы - два документа. Квартиру сдаю в плохом состоянии за 1/3 рыночной стоимости с условием проведения ремонта арендаторами. Арендатор уже найден и согласен на мои условия. Важно определить стоимость ремонта в счет арендной платы и правильно составить эти два документа.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 421 ГК РФ в РФ действует свобода договора, поэтому и в Договоре и в дополнительных соглашениях стороны могут согласовать любые условия, на которые согласны все стороны. В данном случае в договоре аренды достаточно указать в обязанностях арендатора пункт о проведении капитального ремонта за счет арендодателя, но указывать лучше конкретно, какие работы будет проводить арендатор и какие работы оплачивает арендодатель. Также нужно указать как и каким образом арендатор уведомляет арендодателя о проведении ремонтных работ, предусмотреть срок уведомления арендодателя, порядок начисления арендной платы на период проведения капитального ремонта, порядок компенсации затрат арендатора по проведению капитального ремонта.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! В данном случае, с правовой точки зрения при сдаче в аренду существует незыблемое правило – у него не должно быть недостатков, из-за которых его нельзя использовать по назначению (ч. 1 ст. 611 ГК). Главное – определить это назначение в договоре аренды. Состояние помещения отражается в документах, приложенных к договору аренды, в том числе допсоглашением . * При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). Доп соглашение прикрепляю (образец). Всего доброго Вам! Рад был помочь, Татьяна!

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Согласно ст. 607 ГК РФ: 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Квартиру сдаю в плохом состоянии Скорее всего тогда нужен договор найма жилого помещения, согласно ст. 671 ГК РФ: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Если же договор с юрлицом в отношении квартиры, то тогда можно и договор аренды 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Так с кем у Вас будет договор?