Могут ли изъять из собственности то, что приходится на береговую полосу и водоем?

Здравствуйте,  Екатерина.

Вам нужно оспаривать установление границы береговой полосы с учетом фактического ее отсутствия в судебном порядке с учетом требований  Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2016 года N 377 «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии, случаев и периодичности ее определения...» и требовать ее изменения.

До оспаривания границы береговой полосы получить земельный участок в собственность у Вас не получится.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования. Частью 6 ст. 6 Водного кодекса РФ установлено, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Следовательно, земельные участки, расположенные в пределах береговой полосы, относятся к территориям общего пользования. Частичное нахождение земельного участка в пределах береговой полосы означает невозможность предоставления всего испрашиваемого земельного участка в собственность

www.consultant.ru/law/podborki/predostavlenie_zemelnogo_uchastka_v_beregovoj_polose/
© КонсультантПлюс, 1992-2023

Поднимите существенно стоимость вопроса или напишите мне в чат для отдельной платной консультации и продолжим обсуждение Вашего серьезного вопроса.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Как вариант через суд оспаривать  установление границы береговой полосы.

И там доказывать, что она установлена незаконно или не в том месте.При этом по факту нет воды и берега.

1. Какие последствия имеют новые обстоятельства и как такое возможно?

На  капитальном строении, которое построено и право собственности на которое зарегистрировано это не должно отразиться.

Но вот могут быть проблемы, связанные с предоставлением участка в собственность, если он у Вас еще не приватизирован. Если Вы собираетесь оформлять землю в собственность как владелец зарегистрованного объекта капитального строительства ( ч.1 ст.39.20 ЗК РФ).

4. Могут ли изъять из собственности то, что приходится на береговую полосу и водоем?

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, осуществляются действия, предусмотренные ст. 235 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8164301022c75a87e7eb4ca24cbeee288288d53c/

Добрый день!

1. Какие последствия имеют новые обстоятельства и как такое возможно?

Теоретически, если утвердили только сейчас береговую полосу, дом возник до утверждения, у вас есть шансы сохранить постройку и право на землю.  Кроме того, пробовать надо оспорить документ, которым утвердили береговую полосу. 

Поскольку в пределах береговой полосы нельзя приватизировать землю 

ст 27 ЗК РФ 

 Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Но если вы говорите, что до водоема 100 м, а береговая полоса 20 м, точно мы говорим о береговой полосе, может быть все таки участок и дом находятся в прибрежной защитной полосе? 

На практике природоохранная прокуратура выходит в суд и изымает участки и постройки у собственника, так как они не могут быть в частной собственности в пределах береговой полосы. 

2. В ГПЗУ указано что на участок приходятся " Земли, покрытые поверхностными водами (сведения подлежат уточнению)" и «Территории общего пользования (сведения подлежат уточнению) ». Как можно сделать эти уточнения? насколько это реально? и за чей счет сия процедура?

скорее всего после утверждения береговой полосы и внесения сведений о ней в ЕГРН в координатах уточнения не потребуются, как проходит граница теперь известно.