Может ли несовершеннолетний владелец 1/2 квартиры выдать доверенность деду?

Может ли собственник 1/2 квартиры (ему 14 лет и 11 месяцев — паспорт есть) дать доверенность у натариуса на своего деда, чтобы тот мог пользоваться его частью квартиры, телефоном. И какие документы нужно для этого?

 Добрый день!

Несовершеннолетний собственник не может выдать нотариально удостоверенную доверенность, поскольку его права и обязанности реализует его законный представитель (родители, опекуны или попечители).

 Так, согласно <Письму> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

3.2. Физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью. При проверке дееспособности нотариусу необходимо исходить из следующего:

— в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 21 ГК РФ дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия по достижении восемнадцатилетнего возраста;

Здравствуйте!

К сожалению, нет, собственник 1/2 квартиры, которому всего лишь 14 лет, не может дать доверенность у нотариуса на своего деда, чтобы тот мог пользоваться его частью квартиры, телефоном.

В силу ст.21 ГК РФ дееспособность гражданина возникает с момента совершеннолетия, или в случае эмансипации.

Согласно ст.64 СК РФ

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах....

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 26 ГК РФ, подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с согласия родителей.

Кроме того, в ч. 2 ст. 185 ГК РФ прямо указано следующее:

Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

Малолетними в силу ст. 28 ГК РФ являются дети до 14 лет, а недееспособными (ст. 29 ГК РФ) — совершеннолетние люди, признанные недееспособными по решению суда.

Поэтому подросток 14-18 лет выдает доверенность все-таки сам, но с приложением письменного согласия родителя.

Соответствующие разъяснения даны и на официальном сайте ФНП https://notariat.ru/sovety/statiy/doverennosti-i-soglasiia/soglasiia-i-doverennosti-v-otnoshenii-detei/statya/doverennosti-ot-imeni-detei/

Ниже продолжу.

Ирина, добрый день.

Из Вашего вопроса следует, что внук, являясь долевым собственником, имеет желание предоставить право проживания своему деду. Такое действие, во-первых, совершается не по доверенности, а на основании двусторонней сделки (договора или договоренности хотя бы), а во-вторых, он не может вселить деда без согласия других сособственников.

Указанное следует из п.1 ст.246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

из ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

По доверенности дед может только представлять интересы внука в каких-либо организациях, но не проживать сам.

Также стоит отметить, что согласно п.3 ст.37 ГК РФ гражданско-правовые сделки между близкими родственниками, одним из которых является несовершеннолетний, каковыми являются дед и внук (ст.14 СК РФ), запрещены, за исключением получения несовершеннолетним дара.

Поэтому, если внук хочет вселить деда — проще всего просто вселить, никого не оповещая и без каких-либо доверенностей, но при наличии согласия другого собственника. В противном случае, второй собственник вправе и препятствовать при непосредственно вселении и заявлять о выселении, если дед все же вселится.

Все остальное — доверенности, правила их совершения, методические рекомендации, утвержденные нотариальной палатой, не имеют никакого ровным счетом отношения к цели, которая прослеживается из Вашего вопроса.

Добрый день, Ирина Леонтьевна!

Может ли собственник 1/2 квартиры (ему 14 лет и 11 месяцев — паспорт есть) дать доверенность у натариуса на своего деда, чтобы тот мог пользоваться его частью квартиры, телефоном.

1) Как уже указали коллеги выше, несовершеннолетний гражданин с 14 лет вправе выдавать доверенность с согласия одного из законных представителей.

Таким образом у нотариуса должны присутствовать несовершеннолетний, один из его родителей, со своими паспортами и оригиналом свидетельства о рождении ребенка (штамп в паспорте не подходит для этих целей).

В соответствии с Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

2) Доверенность можно оформить с формулировкой: «доверяю представлять мои интересы как собственника 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу…., с правом иметь в квартиру свободный доступ, представлять интересы в обслуживающих организациях, управляющей компании, заключать договоры с организациями, осуществляющими услуги телефонной связи и т.д», нотариус сам составит вам текст доверенности.

Нюанс в том, что если дедушка планирует проживать в данной квартире, и он не является вторым собственником квартиры, то как минимум, доверенность в данном случае не заменит согласие второго собственника квартиры если он будет против проживания дедушки.

В любом случае выдать такую доверенность с полномочиями более чем с теми, которые я указала выше не возможно без разрешения органов опеки и попечительства.