Добрый день! Хотим расторгнуть договор аренды, и нужен совет , можно ли обойти п.9.9. договора ? (Срок уведомления за 6 месяцев, и плюс ко всему еще и в качестве штрафа остаётся ОП) хотелось бы понимания.
Добрый вечер.
Обойти п. 9.9 Договора у Вас не получится.
Дело в том, что порядок и условий одностороннего расторжения договора могут быть определены сторонами в своей воли в своим интересом при его заключении.
В этом случае, договор в силу ст. 450.1 ГК РФ считается расторгнутым, если были соблюдены установленные договором условия отказа от него.
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, реализовать право на отказ от договора для целей его последующего одностороннего расторжения можно только в порядке установленном договором.
Что касается обеспечительного платежа, то его оставление предполагается условиями договора что не противоречит требованиям ст. 381.1 ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
И тут уже будет действовать общее правило о добросовестном поведении сторон договора, раскрытое в ст. 309 ГК РФ требующей надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями обязательства.
Здравствуйте Олег
Тут вряд ли получиться условие нормально прописано и сказать что оно нарушает принцип добросовестности нельзя. Такое условие стороны вправе установить ввиду свободы договора. Возможно есть какие либо иные основания но если просто в добровольном порядке то вряд ли.
Практика по 381.1 ГК это позволяет.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.06.2023 N Ф04-1675/2023 по делу N А45-13019/2022
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.06.2022 N Ф10-2045/2022 по делу N А84-5195/2021
Олег надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Добрый день!
Есть два типа основания для расторжения договора:
1) Расторжение по основаниям, предусмотренным в законе
2) Расторжение по основаниям, предусмотренным в договоре
Первый тип это:
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если нет оснований, то в суде договор Вы не расторгнете.
Второй тип это как раз пункт 9.9. договора. Это договорное условие оно имеет силу исходя из принципа свободы договора.
Единственное за что можно зацепиться это некорректная формулировка. Дело в том, что штраф следует за ненадлежащим исполнением договора, у Вас же в договоре прямо предусмотрено право на односторонний внесудебный отказ, но это не сильный аргумент для суда.
Олег, добрый день.
Никак п.9.9 Вы не обойдете, поскольку данное условие Вами принято при подписании договора, ничьих прав не нарушает. Для примера -см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2023 N Ф05-33298/2022 по делу N А40-247549/2021.
Единственное, что позволяет закон в таких случаях — снижение штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, такое требование Вы можете инициировать самостоятельно в рамках отдельного иска. -см. п.20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020). Для снижения Вам необходимо будет доказать, что штраф, сумма которого равна сумме обеспечительного платежа, внесенного Вами несоразмерен последствиям одностороннего отказа. Но учитывая размер ОП по договору, это будет проблематичным.
Добрый день!
Договор заключен 23.08.2023г., т.е. прошло не более 4х месяцев.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора и в срок (ст.314 ГК РФ).
Стороны сами определили условия заключаемого договора в соответствии со ст.421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Должны исполнять в том числе п.9.9. договора, т.е. арендатор должен предупредить за 5 мес. о расторжении договора. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя при нарушении Арендатором данного условия.
