Как поднять арендную плату арендатору больше чем прописано в долгосрочном договоре

Здравствуйте, Ашот! 

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соответственно, Вам необходимо договориться с арендатором и заключить соответствующее дополнительное соглашение, в котором будет указано об увеличение размера арендной платы. Чтобы понимать имеется ли у Вас право на изменение размера платы в одностороннем порядке нужно смотреть условия договора. 

Добрый день! По этому поводу необходимо заключить дополнительное соглашение, если односторонний порядок изменения арендной платы не установлен договором.

Так согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Кроме того, в отношении отдельных видов договора аренды законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы

Добрый день.

Это сделать невозможно, поскольку указанное условие прописано в заключенном договоре.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как разъяснено в абз. 1 и 2 п. 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Таким образом, если в договоре предусмотрено порядок изменения арендной платы, то такое изменение может быть осуществлено только в том порядке и в том размере, в котором это предусмотрено договором. 

Соответственно, в ситуации, когда условия договора не признаны недействительными, вы не можете увеличить арендную плату в большем размере, чем это предусмотрено договором. 

С уважением, Соков Д. А.