Добрый день! Заключаю сделку по ипотеке. Просьба проверить договор и сопутствующие документы. Спасибо!
Здравствуйте.
На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам.
я бы запросил документы с УК о том, что долгов реально нет.
6. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит: Васильев Ярослав Александрович, Булкина Татьяна Вячеславовна, Тарасова Александра Александровна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента перехода права собственности
тут я бы просил выписаться после ДКП, а не ждать когда Росреестр сделку зарегистрирует. Ст. 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По выписке обременении нет, всё чисто. С этой точки зрения всё хорошо.
Здравствуйте
Договор довольно типовой, но вот п.3
— сумма в размере в 2 880 000 рублей 00 копеек (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек будет переведена путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца, с использованием сервиса безопасных расчетов, Получатель: Васильев Ярослав Александрович Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, БИК 04430653.
— сумма в размере 320 000 рублей (Триста двадцать тысяч рублей) 00 копеек будет передана в день подписания договора купли-продажи квартиры, оформлено распиской в простой письменной форме.
получается 320 000 у вас аванс, в принципе допустимо- но если не пройдет сделка по какой то причине- потом придется с этой суммой с продавцом что то вам решать.
Расписка — допустимый вариант.
6. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит: Васильев Ярослав Александрович, Булкина Татьяна Вячеславовна, Тарасова Александра Александровна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента перехода права собственности.
Такое возможно, конечно лучше, чтобы на дату заключения договора уже все с учета были сняты, но формально это ничего не нарушает и сделку никак не остановит.
Здравствуйте, Павел!
Прежде всего при приобретении объекта недвижимости особое внимание нужно обращать на то, не имеется ли залогов или иных обременений на данный объект.
В этой части все в порядке, так как в выписке указано на то, что никаких обременений не установлено.
Далее, я бы порекомендовал Вам проверить всех продавцом на предмет того, не возбуждены ли в отношении них процедуры банкротства, а также посмотреть сайт ФССП на предмет того, не имеется ли в отношении них возбужденных исполнительных производств. В противном случае, если есть банкротные процедуры, впоследствии есть риск оспаривания сделки купли-продажи данной квартиры.
Далее продолжу.
Насколько я понимаю, на момент приобретения квартиры в ней есть прописанные лица. Тут нужно иметь в виду, что в случае, если они откажутся сниматься с регистрационного учета после покупки Вами квартиры, то этот вопрос придется решать в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Данная норма говорит о том, что право пользования они утратят после перехода права собственности. Однако, для снятия с регистрации понадобится решение суда.
Еде один момент, который я бы порекомендовал прописать — это то, что до момента завершения расчетов у Продавца не возникает права залога на квартиру.
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Лично я сталкивался с ситуацией, когда Росреестр приостанавливал регистрацию просто из-за того, что ему было непонятно будет ли залог у продавца или нет до момента завершения между сторонами сделки всех расчетов.
Лично я сталкивался с ситуацией, когда Росреестр приостанавливал регистрацию просто из-за того, что ему было непонятно будет ли залог у продавца или нет до момента завершения между сторонами сделки всех расчетов.
у них все это указано
4. Право залога у ПАО «ВТБ банк» на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации права залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ПАО «ВТБ банк» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель (ст.77 ФЗ «Об ипотеке).
если тут залог банка — ипотека- то какое еще право залога у продавца?
А вот это важно.
Вам значит надо при заключении договора квартиру осмотреть и если есть недостатки — указать их в договоре, если вы с ними вообще согласны квартиру купить.
минимум в 3 экз — 1 для росреестра, а по — хорошему — в 4х — для банка с сервисом безопасная сделка- может тоже потребоваться.
У вас верно написано- право собственности подлежит регистрации в росреестре. И право переходит именно после записи в егрн, а не по факту подписания договора.
Согласно ст 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»