Как получить разрешение опеки на продажу дома с маткапиталом и покупку жилья в черновом варианте?

добрый день. такой вопрос. в 20 году купили дом с мат капиталом как первоначальный взнос (466 тыс). часть своих средств собственных и ипотека (дом 115кв.м). доли детям не выделили еще пока, хотели после погашения ипотеки. в ближайшее время хотим продать дом и купить дом большей площади, т.к. за это время родился 3 ребенок. но дом хотим купить в черновой отделке, чтобы действительно все сделать для себя (проводку, сантехнику и т. д, сделать по уму так, как нам нужно). дом, который во владении сейчас, продать. что детям нужно доли выделить перед продажей знаем. вопрос в следующем. прекрасно понимаем, что опека может не разрешить купить дом в черновом варианте. как то можно правильно и грамотно поступить, чтобы опека все же разрешила покупку дома чернового? p. s. у мужа в собственности есть дом еще один, но меньшей площади и в другой области, да и условия там не особо для проживания.