Здравствуйте, хотел бы узнать такую информацию Есть квартира в городе Воронеж, получил в наследство от

Question

Здравствуйте, хотел бы узнать такую информацию Есть квартира в городе Воронеж, получил в наследство от матери, а она от бабушки, сделал выписки в мфц, приватизировала бабушка давно, собственник только я, хочу продать Есть одно но, там прописано 3 человека, 2е из которых там живут, попытаться с ними договориться или сделать сразу иск о выселении и продать квартиру? Так как денег у их нет купить у меня ее да же за половину стоимости так как родственники и ипотеку им не дадут скорее всего, так как они в кредитах, подскажите как быть в данной ситуации лучше

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. А на основании чего они там зарегистрированы и проживают?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Вы как собственник можете продать квартиру вместе с прописанными в ней лицами. Если указанная квартира приобретена в порядке приватизации и зарегистрированные в ней лица имели право на участие в приватизации и отказались от участия в ней пользу бабушки, то они сохраняют право пользования жилым помещением пожизненно, в том числе при переходе права собственности на квартиру к другим лицам. Если указанные лица не имеют пожизненного права пользования указанной квартирой, то могут быть выселены (сняты с регистрационного учета) Вами или лицами, которым Вы продадите квартиру на основании решения суда. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте, Вы можете направить иск об утрате права пользования и выселить их в судебном порядке, за исключением случая, что право пользования у них появилось в результате вселения их на основании договора социального найма, ордера ранее в тот момент, когда в квартире была зарегистрирована и бабушка, которая квартиру приватизировала, а они от приватизации отказались. Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно.Продать квартиру как собственник Вы можете и с зарегистрированными в ней лицами, если покупатель согласится купить. Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам