Как ИП заключить договор с МПГУ с регистрацией в министерстве просвещения и в Росимуществе (открытие прачечной самообслуживания в студенческом общежитии МПГУ)? . Недвижимость относится к Росимуществу.
Здравствуйте.
Поскольку помещение принадлежит Росимуществу, то порядок выглядит так.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент заключения. Ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Имущество ФГБОУ является федеральной собственностью и согласно ст. 295 ГК РФ не может быть передано в аренду сторонней организации без согласия собственника имущества – государства в лице уполномоченных органов. Согласно постановлению Правительства РФ от 26 июля 2010 года № 537 решения по вопросам передачи в аренду федеральных объектов недвижимого имущества принимаются органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимуществом).
Кроме того, согласно ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» заключение договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей.
Таким образом ФГБОУ МПГУ должно получить согласие Росимущества и выставить право аренды на торги. ИП вправе участвовать в них и при победе заключить соответствующий договор.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте уважаемая Ирина Геннадьевна!
В данном конкретном вашем случае, нюансы заключения договора устанавливаются ст. 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года. Оформлено такое соглашение может быть данными путями:
-По итогам проведенных торгов.
-Без торгов.
Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции. В частности, в торгах могут не участвовать эти лица:
Товарищества собственников недвижимости, Лицо, являющееся единственным участником торгов, Образовательный субъект, Частное медицинское учреждение.
Торги могут осуществляться в различных формах: аукцион, конкурс и прочее (на основании п.4 ст. 447 ГК РФ). И в торгах могут принимать участие как любые ЮЛ вне зависимости от их статуса, адреса, величины капитала. Участвовать в мероприятии также могут и ИП.
В силу ст.651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом.
Особенности составления соглашения регламентированы ст. 447 ГК РФ. Срок аренды определяется организатором торгов. Продлить соглашение можно посредством проведения нового конкурса (основание – ст. 17.1 ФЗ №135).
В этой связи после согласования с Росимуществом и по итогам торгов заключается соглашение об аренде, т.е. ИП вправе заключить договор с МПГУ.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ирина Геннадьевна!
В дальнейшем, Вы можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, досудебных претензий, исков и т.д.).
Удачи, Вам!
Здраставуйте, Ирина Геннадьевна!
Договоры аренды, безвозмездного пользования и другие, предусматривающие переход прав владения или пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным бюджетным учреждениям, заключаются только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров ( ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ).
Порядок проведения конкурсов и перечень видов имущества, установлен Приказом ФАС N 147/23.
Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, указанных в Приказе ФАС N 147/23.
Организатором конкурсов или аукционов является собственник имущества, от имени которого действует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом.
Более подробно с Приказом ФАС №147/23 можете ознакомиться по ссылке https://docs.cntd.ru/document/1301266400
Как ИП заключить договор с МПГУ с регистрацией в министерстве просвещения
В Вашем случае Росимуществом на МПГУ должно быть возложены полномочия по проведению конкурсов и аукционов.
МПГУ же должно разместить на электронной площадке конкурс или аукцион на право сдачи в аренду необходимого Вам помещения.
Соответственно победитель конкурса либо аукциона будет вправе заключить договор аренды.
Помещение, в момент обращения в Росимущество, должно быть в жилом или нежилом фонде?
Помещение должно быть нежилым.
В Приложении №2 Приказа N 147/23 среди видов имущества указаны только нежилые помещения
10) нежилые помещения инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемые федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», предоставляемые бизнес-инкубаторами в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства;
К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами. В общежитиях по общему правилу есть как жилые помещения (предназначенные для проживания граждан), так и нежилые помещения (общего пользования, например вестибюль, кухня, душевые комнаты). Если речь идет о жилых помещениях в общежитиях, то они предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Если помещение находится в жилом фонде, то осуществение в нем коммерческой деятельности будет незаконным. И соответственно сдавать его в аренду для целей осуществления коммерческой деятельности неверно. То есть вначале необходимо перевести помещение в нежилое и только потом совершать действия по сдаче его в аенду на вышеуказанных условиях.