Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разве это не нарушение прав ребенка-инвалида?
Здравствуйте. Я, муж и наш ребенок проживаем в двухкомнатной квартире, в которой два собственника - мой муж и его мама. Прописаны - мой муж и наш ребенок. Свекровь хочет взять кредит на 1 млн под залог своей половины квартиры. Наши доводы и наша судьба ей неинтересна. Хочет и точка. Либо требует взамен этот миллион ей предоставить. Но у нас нет возможности. Продать квартиру тоже не можем - на свою половину денег ничего не купим. Ребенок, прописанный в этой квартире - инвалид по психиатрии. Моего мужа свекровь психологически давит и очень сильно и он готов дать согласие лишь бы она отстала от него. Как можно прервать этот кредит? Разве это не нарушение прав ребенка-инвалида? Опека может помочь? При этом у нее в собственности есть свой дом, но под залог дома она не хочет брать кредит, ведь если что, то она целый дом потеряет, а тут всего лишь половина квартиры.
в которой два собственника — мой муж и его мама.
Добрый день!
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, продать, подарить, заложить по обязательствам.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
И Ваша свекровь вправе также распорядиться своей долей, в том числе, оформить на неё залог по обязательствам, при наличии согласия залогодержателя получить в залог долю в праве собственности на жилое помещение.
Права Вашего ребенка не нарушаются, поскольку ребенок Ваш, а не свекрови, и у отца ребенка есть право собственности на долю в этом жилом помещении, следовательно, ребенок вправе проживать в нём.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Только свою долю она может предоставить в качестве залога без Вашего согласия, оно в данной случае не требуется по закону.
При этом, Вы пишите, что
Продать квартиру тоже не можем — на свою половину денег ничего не купим.
Отец вправе продать свою долю, но с обязательным соблюденем правил ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупки пдоли долевым участником общей собственности, то есть супруги.
Можете подробно ознакомиться по данной ссылке с правилами продажи доли в в праве общей собственности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Кроме этого, если будет речь заходиться об ипотеке, то согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Вы пишите,
Разве это не нарушение прав ребенка-инвалида?
В данном случае нет, поскольку речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего, поскольку речь о предоставлении в залог именно доли свекрови.
Даже при отчуждении доли свекрови третьему лицу,( при условии обязательного соблюдения правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другим долевым собственником) ребенок также имеет право пользования данной квартирой, поскольку он зарегистрирован в ней, в силу того, что у его отца имеется право собственности на данную квартиру- он владеет 1/2 доли в этой квартире. Следовательно, его права никак это сделкой не будут ущемлены и нарушены.
С учетом моего ответа выше
Вы спрашиваете
Опека может помочь?
Опека решает вопрос именно в случае, если затрагиваются имущественные права именно подопечного, в данном случае этого не происходит. Так в силу ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ необходимо получение именно предварительного разрешения в случае совершение сделок по отчуждению имущества ( в тоим числе при залоге ) именно подопечного. А в данном случае, имущество не подопечного, а свекрови.
Добрый день.
Соглашусь с мнением коллеги. Долевой собственник вправе распорядится своей долей в праве собственности любым не запрещенным законом способом, в том числе обременить ее залогом без согласия иных сособственников.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Следовательно, в силу прямой нормы закона, любой из сособственников вправе заложить свою долю без согласия иных собственников.
Разве это не нарушение прав ребенка-инвалида? Опека может помочь?
В данном случае права ребенка не нарушаются, поскольку его имущественную сферу такие действия никаким образом не задевают.
Таким образом, вы не можете воспрепятствовать собственнику доли в праве собственности заложить в качестве обеспечения по договору займа. Более того, даже вашего согласия второму собственнику не требуется.
С уважением, Соков Д. А.
В Вашей ситуации проще выкупить долю в квартире у свекрови за предложенную сумму, а если такой суммы нет, то рассмотреть вариант получения ипотеку.
Дело в том, что если она предоставит в залог долю в квартире под заем, но этот заем не возвратит, то займодавец может обратить взыскание на это имущество, и собственником может стать вообще постороннее лицо.
Но если решать вопрос со свекровью, то лучше не давать деньги в долг под условия залога доли, а выкупить долю свекрови, чтобы в дальнейшем подобных ситуаций не возникало.
Опека Вам в данной ситуации не поможет, поскольку это не имущественные права ребенка затрагиваются, а право проживания ребенка в квартире не нарушается.
Тот факт, что у свекрови есть дом, вообще не имеет никакого правового значения, она может распоряжаться любым принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению.