Ответ администрации получен следующий: "в соответствии с проектом землеустройсва перераспделения земель

Здравствуйте! 

в границах территории коллективных садов и огородов, что приводит к невозможности размещения объектов

В таком случаи, конечно же отказ администрации обоснован, так как речь идет о территории СНТ. Все не распределенные земли в границах СНТ, являются общедолевой собственностью членов СНТ.

Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Как раз СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества — противоречий тут нет.

https://www.kmscity.ru/assets/files/activity/public_hearings/47908/gradostroitelnyi-reglament-territorialnoi-zony-skh-1.pdf

Администрация действительно не вправе решать судьбу данного земельного участка. Вам нужно обращаться к председателю СНТ. Если будет проведено общее собрание о формировании и последующей продажи земельного участка с положительным решением кворума, то Вы сможете его приобрести впоследствии.

Тут все уже решает СНТ. Руководство к действию:

Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Добрый день! ) Интересная интерпретация п 6 ст 11.9 ЗК РФ у вашей администрации, по смыслу нормы 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 означает что образованный участок определенного ВРИ должен быть таким, что на нем можно разместить строение, а если нельзя, а по ВРИ можно, то такой участок нельзя формировать. А такую как у них трактовку вижу первый раз)) По ПЗЗ в зоне СХ-1 не установлен град регламент? Строить вообще нельзя? Я бы конечно, обжаловала отказ, но думаю вы неправильно все же подали заявление. Надо бы перепродать, а в случае отказа, уже по КАС РФ обжаловать. Надо выбирать ВРИ участка точно такой какой есть в классификаторе, утв. в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Там такого вида «для осуществления крестьянко (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство, выращивание зерновых и масличных культур)» не имеется. 

Есть просто растениеводство, код 1.1, описание: 

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6

если такой вид еще есть и в ПЗЗ, то именно так и надо писать в заявление. А само заявление подавать от КФХ, тогда будут работать п12, 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ и п 8, 10 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ. 

Кроме того на участке для деятельности КФХ даже если этого не хочет администрация ваша один дом, да можно разместить (если законом региона это разрешено), может быть их и смутили эти слова в виде использования про КФХ. 

Здравствуйте.

Логика администрации представляется странной — участок запрашивается для растениеводства. а отказ потому что нельзя размежать недвижимость.

Может быть логика администрации в другом.

И они хотят высказать обратную позицию — что Вы указали «для осуществления крестьянско (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство, выращивание зерновых и масличных культур)», где строительство недвижимости не предполагается.

А «в границах территории коллективных садов и огородов», наоборот, такое строительство возможно.

И соответственно формирование участка, по мнению администрации, приведёт к тому, что на территории, где ранее было можно строить  — станет нельзя.

 Статья 11.9 ЗК РФ Требования к образуемым и измененным земельным участкам

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не могу однозначно сказать насколько такая позиция законна, поэтому на распределение гонорара не претендую.

Потому что в идеале, нужно хорошо знать именно региональное и особенно местное законодательство Вашего города.

И может быть есть смысл найти местного юриста, который занимается указанными вопросами.

Так как такие НПА не так легко даже просто найти, чтобы оценить.