Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли оплачивать выезд замерщиков при изменении кадастрового паспорта?
Сделали кадастровый паспорт на квартиру, оказалось, что в кадастровом паспорте площадь меньше, чем в договоре купли-продажи от 1996 года. Обратилась в БТИ, они сказали, что по новому закону лоджия не входит в эту площадь. И чтобы они мне дали справку об этом, я должна оплатить выезд замерщиков, они замерят и тогда дадут справку. Я им говорю, что вы же по техпаспорту видете, что это лоджия. А сотрудники БТИ настаивают и говорят, но это же мне надо. Вообщем вытягивают деньги. Должна ли я по закону платить за выезд замерщиков и нужен ли он? Ведь эта разница образовалась в результате принятия нового закона.
Здравствуйте Светлана!
По закону не должны. У них есть все сведения о квартире. Это действительно такой способ увеличения прибылей. Настаивайте на выдаче справки без выезда замерщика.
Здравствуйте Светлана!
Мое мнение никого не надо вызывать и не нужно делать никаких замеров.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового паспорта. В этом паспорте и должна указываться площадь квартиры без учета площади лоджии, что соответствует требованиям п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что у вас площадь квартиры будет указана в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры . Однако этим не нарушаются Ваши права, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры , а также балконов, лоджий , веранд и террас.
Светлана Добрый вечер!!!
Вы не указали куда хотите внести изменения в ЕГРП или ГКН.
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и приложить кадастровый паспорт.
1. Техническая ошибка (описка, опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), ИСПРАВЛЯЕТСЯ по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной
форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Если же Вы хотите внести изменения в ГКН тогда необходимо руководствоваться ст. 28. О государственном кадастре недвижимости"
Таким образом нужно определится куда хотите внести изменения.1.Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведениигосударственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на
основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости
(далее — техническая ошибка в сведениях);2. Техническая ошибка в сведениях подлежит
исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения
данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме,4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в
законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Подать соответствующие заявления в кадастровую палату или Росреестр, ну а если уж откажут и отказ будет не устраним, то вызывать инженеров это деятельность коммерческая и регулируется этим же законом (причина навязывания Вам этой услуги).
С Уважением Андрей Ч.Статья 31. Формы организации кадастровой деятельности
1. Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации своей кадастровой
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
деятельности:
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Данная квартира была куплена в 1996 году. свидетельство о праве собственности не оформлялось, есть договор купли продажи, в котором площадь квартиры указана больше на площадь лоджии, чем в кадастровом паспорте, полученным сейчас. Сейчас я хочу продать данную квартиру и реэлторы говорят, что нужно взять справку с БТИ, но в БТИ требуют, чтобы я вызвала замерщиков, за это заплатила 1500 рублей, а для нашего города, тем более для меня -это большие деньги, и тогда они выдатут справку о том, что разница в площади из-за площади лоджии. Но я считаю, что я не должна платить замерщикам, вызывать их. Почему будут менять законы, то входит лоджия. то не входит, а граждане должны платить? Но как добиться от БТИ выдать справку по закону, не неся лишних трат?
Добрый вечер!!!
Если правильно понял Вы хотите чтобы данные кадастрового паспорта и договора купли-продажи совпадали.
Подайте заявление на внесение изменений в росреестр при оформлении свидетельства или при регистрации сделки. Росреестр изменит данные о квартире и выдаст свидетельство с измененными данными на основании кадастрового паспорта.
С Уважением Андрей Ч.
здравствуйте,
в дополнение:
«До 2005 подсчитывалась, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N37 в „действующей“ ред.-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_77193/?frame=4)
- жилая площадь квартиры;
- площадь квартиры;
- общая площадь квартиры -как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами(п.3.34 Инструкции www.realtylaw.ru/zakon/ocenochnaya/ocenochnaya_467.html; http://forum.garant.ru/read.php?1,185815):
- для лоджий — 0,5,
- для балконов и террас — 0,3,
- для веранд и холодных кладовых — 1,0 (п.3.37 Инструкции).
После 2005 общая площадь квартиры (например, для целей оплаты стоимости квартиры) подсчитывается уже по правилам п.5 ст.15 Жилищного кодекса».
Показатели общей площади квартиры по «новым правилам»- данные тех.паспорта, с применением приведенных выше понижающих коэффициентов (и без дополнительного привлечения замерщиков)
с уважением,
Елена
А какие законы мне привести для доказательства?
А какие законы мне привести для доказательства?
А нет никаких норм законов устанавливающих в обязательном порядке выезд замерщика в таком случае. Поэтому Вам приводить ничего не нужно. Вы попросите их сослаться на нормативный документ который обязывает Вас вызывать замерщика. Просто объясните. что платить не собираетесь.