Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)?

Question

Добрый день! Приобретаем земельный участок в Московской области. Согласно выписке ЕГРН и кадастровой карте категория земли : Земли населенных пунктов, ВРИ Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и оздоровительного назначения (домик рыбака-охотника). Продавец ранее поставил на участке избушку и зарегистрировал ее как домик-охотника. При этом, согласно ПЗЗ, размещенным на ФГИС ТП, участок относится к территориальной зоне Ж-2 Индивидуальное жилищное строительство. Сам участок 49 соток, по ПЗЗ макс.площадь ИЖС в данном районе 30 соток. Смогу ли я изменить ВРИ на ИЖС и построить дом? Что для этого нужно? Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)? Благодарю!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если участок находится зоне Ж-2 и ИЖС основной вид (ст 37 ГрК РФ), да сможете изменить вид участка на ИЖС.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Я рекомендую вам запросить градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса, чтобы убедиться что ВРИ (вид разрешенного использования) ИЖС в основных или во вспомогательных ВРИ. Если он есть в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования, то сможете сами изменить ВРИ через Росреестр и перерегистрировать нежилой дом в жилой в порядке изменения назначения. Если Вам потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат личных сообщений. С уважением! Г. А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Ж-2. — это Зона среднеэтажной жилой застройки. Размещение жилых домов в данной зоне предусмотрено. Но вопрос в том, что это нарушает условие ПЗЗ ( 30 соток максимальный размер). Так что как вариант раздел земельных участка на два, ст.11.4 ЗК РФ. Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.37,39 ГрК РФ. Что касается домика-охотника, то будете исходить из того нужен ли он Вам или нет. Если нет — снесете, снимите с кадастрового учета после обследования БТИ. Если не мешает строить и нужен — оставите. Либо как вариант — перевод в жилое. Если нужна дополнительная консультация обращайтесь ко мне в чат.