Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я?
Я владею долей собственности в 2-комнатной квартире. Живу в ней одна, другой собственник в другом месте. Хочу сдавать кв или одну комнату в аренду через сервисы типа Островок, Суточно.ру. Я ИП на АУСН.
Вопросы:
1) Есть разница, сдавать кв или комнату? Нужна ли мне нотариальная доверенность от второго собственника для сдачи - и в случае с кв, и в случае с комнатой?
2) Какой алгоритм действий - нужно ли предоставлять эту доверенность выше указанным сервисам?
3) Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я? Хочу только я платить налог как ИП. В интернете много противоречивой информации про налоги на аренду при долевой собственности
4) Есть ли еще какие-то нюансы в моей ситуации, которые надо знать?
Здравствуйте!
1) Есть разница, сдавать кв или комнату? Нужна ли мне нотариальная доверенность от второго собственника для сдачи — и в случае с кв, и в случае с комнатой?
разницы нет. Вам нужна не доверенность, раз 2 совладелец не будет доход получать, а заключить с совладельцем соглашение в силу ст.246 ГК, т.к. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2) Какой алгоритм действий — нужно ли предоставлять эту доверенность выше указанным сервисам?
это Вам нужно смотреть договор с конкретным сервисом
3) Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я? Хочу только я платить налог как ИП. В интернете много противоречивой информации про налоги на аренду при долевой собственности
опять же заключить соглашение, т.к. по ст.248 ГК доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
4) Есть ли еще какие-то нюансы в моей ситуации, которые надо знать?
не думаю, разве что другую систему налогообложения выбрать, например НПД (самозанятость) по Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“
Анастасия, добрый день.
Доверенность от сособственника Вам не нужна, нужно соглашение с ним о порядке распоряжения, пользования общей собственностью, порядке несения расходов. — см. ст.ст.246-248 ГК РФ. Более того, при отсутствии такого соглашения и сдаче доли сособственника по доверенности получателем части дохода будет являться он с возникновением у него налоговых обязанностей (см. п.1 ст.182 ГК РФ, Письмо УФНС РФ по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/2/087703). Доверенность сервисам также не нужна, так как они оказывают услуги свои пользователям, право использования своих сервисов по поиску, при этом они не действуют в качестве наймодателей/арендодателей.
С уважением