На подземном паркинге соседи отгородили половину парковки и устроили там мастерскую по ремонту автомобилей

Здравствуйте,  Мария.

Безусловно огораживание машиномест незаконно и с точки зрения нарушения прав других владельцев машиномест, и с точки зрения строительных норм и с точки зрения пожарной безопасности.

Вы вправе требовать устранения нарушения Ваших прав в судебном порядке согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ и в административном порядке посредством принятия мер реагирования от пожарной инспекции, от Жилищной инспекции, если паркинг под многоквартирным домом и от местной Администрации в порядке пресечения нарушений градостроительных норм.

На бездействие управляющей компании Вы можете подать жалобу в прокуратуру района и в Жилинспекцию если речь идет о многоквартирном доме.

Могу составить Вам необходимые жалобы.

С уважением!  Г.А. Кураев 

Здравствуйте, Мария.

Порекомендую сделать следующее:

Напишите заявление в полицию, по ст. 330 УК РФ (самоуправство), напишите обращение, письменное, в адрес УК, с целью получения официального ответа, напишите жалобу в Жилинспекцию, на незаконную перепланировку, согласно ст. 29 ЖК РФ.

И после совокупности указанных обращений, имея на руках доказательства их направлений и ответы — можно жаловаться в Прокуратуру, в случае, если будут основания для обжалования.

И если окажется, что это спор гражданско-правового характера — остается суд, куда Вы можете обратиться с требованием устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ст. 304 ГК РФ.

Кроме того, при направлении жалоб, обращений, заявлений в полицию, целесообразно привлечь и других собственников, чтобы обращения носили массовый характер, в этом случае есть шанс на более детальное рассмотрение Ваших обращений.

Думаю заявление в прокуратуру и пожарную инспекцию,

 Здравствуйте.

Действительно, все подобные действия мягко говоря подпадают под понятие самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ). Учитывая, что иные методы воздействия могут привести к нежелательным для Вас последствиям, было бы разумно направить коллективное обращение в полицию в целях возбуждения соответствующего административного производства, привлечения к ответственности указанных лиц. Коллективное для того, чтобы лично на Вас не оказывали какого-либо воздействия.

УК в курсе, но мне мягко намекнули, что ребята с дагестана, поэтому не нужно связываться.

 Отдельно я бы рекомендовал обратиться в жилищную инспекцию на бездействие управляющей компании, и в пожнадзор поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» в помещениях хранения легковых автомобилей запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Таким образом, чем в бОльшее количество инстанций Вы направите обращение, тем с бОльшей вероятностью Вы добьетесь прекращения неправомерных действий.

Добрый вечер, Мария. 

1)изначально подайте жалобу в прокуратуру, ГЖИ, а так же в УК, но письменно ним, а не устно, ну если не будет реакции, то через суд решать вопрос. 

2)обязательно пожарную инспекцию, так как их лавочку после прикрыть должны. 

3)Сооружение или здание, используемое под автосервис должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Данная зона называется — санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Есть ещё требования к вентиляции. Они обоснованы СНиП 41-01-2003. Требования к освещению. Данные требования указаны в СНиП (ІІ-4-79, глава 4).Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03.

4)ст.35 Градостроительного кодекса РФ определен конкретный круг предприятий которые могут располагаться в жилой зоне, при этом СТО в данный перечень не включен.

5)Но, как показывает практика, иногда получают разрешение, сами понимаете как и в связи с этим обращаются в суд только граждане. 

6)Обязательно нужно подать заявление в полицию, по ст. 330 УК РФ (самоуправство)

Здравствуйте уважаемая Мария!

В данном конкретном вашем случае в первую очередь, на территорию подземной парковки распространяются правила дорожного движения, и машины на ней не должны мешать проезду — это первое.

Во-вторых, с учётом того, что собрания собственников машиномест не было проведено, а проезды на парковке — общедомовое имущество, то неправомерно и не имеет юридической силы.

В силу ст.19 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

Кроме того, что они устроили там мастерскую по ремонту автомобилей, и там хранят краски. шины т.е. горюче-смазочные материалы это ещё и нарушение норм, правил и техники пожарной безопасности. 

В соответствии со ст.20.4 КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности

6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, -

— влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от девяноста тысяч до ста десяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток; на юридических лиц — от семисот тысяч до восьмисот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток.

Более того, то что Вас вынуждают сдать им по цене которая их устроит, и заставляют уже Ваших арендаторов после каждого приезда мыть пол после автомобиля, и.т.п эти противоправные действия, подпадают под квалификацию ст.330 УК РФ как «самоуправство».

Таким образом с юридической точки зрения,  Вам желательно в первую очередь незамедлительно обратиться с заявлением в органы внутренних дел о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ), для принятия процессуального решения.

Параллельно направить жалобы как в Государственную жилищную инспекцию, так и Федеральный государственный пожарный надзор (МЧС) для проведения проверки.

Обратиться также и в органы Прокуратуры с жалобой о проведении проверки в порядке надзора на бездействия Управляющей организации и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Мария!