Есть ли возможность не вступая в наследство продать квартиру?

Здравствуйте Анастасия!

В договоре купли-продажи должно указываться правовое основание для распоряжения недвижимым имуществом. Если же наследник не примет наследство и не оформит его на себя, то и ссылка в договоре на его правомочия будет незаконной. Распоряжаться имуществом может только собственник. Единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимость является запись в ЕГРН. Таким образом что бы продать квартиру необходимо получить правоустанавливающий документ (свидетельство о наследстве) и зарегистрировать право в росреестре.

Здравствуйте.

1. Есть ли возможность не вступая в наследство продать квартиру?

 не можете. Поскольку как я понимаю квартира до сих пор в ипотеке и кроме того, для продажи нужно указывать на основании чего продавец действует. А фактически до сих пор квартира в ипотеке, если я правильно понял. И пока ипотека есть, продать квартиру не получится.

2. Можно ли вступив в наследство продать квартиру, если по ИП нет обременения на квартиру (пока), но не выплачивая долги по ИП?

Если вступите в наследство и переоформите на себя, то да, можно. Поскольку нет формально запретов. Ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Супруга сможет полностью распоряжаться имуществом. Но опять же надо разрешать ситуацию с банком.

Анастасия, добрый день.

в браке была куплена квартира в ипотеку, собственник квартиры супруга.

 т.е. кквартира в силу ст.33 и ст.34 СК РФ относится к общему имуществу супругов, нажитому в период брака. 

В соответствии с п.4 ст.256 ГК РФ

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Соответственно, с учетом ст.1112 ГК РФ, ст.1150 ГК РФ 1/2 доли квартиры входит в состав наследства, а 1/2 является долей пережившего супруга. Кроме того, следует учитывать, было ли еще иное наследственное имущество, и принимал ли кто его в наследство, помимо вдовы умершего. Если да, то такие наследники считаются принявшими все наследство, в чем бы оно ни состояло и где не находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ), а значит и долю в данной квартире

1. Есть ли возможность не вступая в наследство продать квартиру?

провести сделку купли-продажи такой квартиры возможно и без оформления выдела супружеской доли и наследственных прав, но 

1. на страх и риск покупателя, он должен быть уведомлен о всех указанных обстоятельствах (ст.431.2 ГК РФ);

2. если покупатель приобретает квартиру также в ипотеку, то без оформления такой объект не одобрит кредитующий банк.

2. Можно ли вступив в наследство продать квартиру, если по ИП нет обременения на квартиру (пока), но не выплачивая долги по ИП?

 поскольку ограничений/обременений никаких нет, то сделка возможна, но с рисками последующего ее оспаривания взыскателем или судебным приставом (ст.10 ГК РФ+ст.168 ГК РФ).

Подробная консультация по вопросу продажи и оформления наследства возможна при Вашем обращении в чат

Анастасия!

Продать квартиру вы можете, если найдется Покупатель, который не будет проверять историю ее покупки.

При этом далее последуют два варианта развития событий:

1. Кредиторы пойдут в суд и признают сделку купли-продажи квартиры недействительной в связи с вашей недобросовестностью (ст. 10, 168 ГК РФ).

2. Вы сможете доказать в суде, что оплата квартиры происходила на ваши личные средства, т.е. средства были не совместными средствами семьи, а лично вашими деньгами (ежемесячно вам дарили деньги ваши родители или же они вам деньги подарили, а вы их использовали ежемесячно на покрытие платежей за квартиру).