Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие последствия в случае, если признают реконструкцией?
Добрый день, вопрос по земельным правоотношениям.
У меня есть два земельных участка в Одинцовском районе Московской области.
Вопрос по первому земельному участку: на нем находится здание, от которого остался только фундамент, но с кадастрового учета оно не снято. Я хочу заняться восстановлением (с аналогичной площадью, этажностью, немного будет скорректирован внешний вид). правильно я понимаю, что по ГрК РФ работы будут квалифицироваться как реконструкция, а не капитальный ремонт? (только по критерию несущих стен)? И какие последствия в случае, если признают реконструкцией?
Вопрос по второму земельному участку - из ГПЗУ я узнал, что он находится в защитной зоне объекта культурного наследия. Правильно я понимаю, что мне нужно заказать проект зоны охраны обьекта культурного наследия, там границы защитной зоны могут быть скорректированы? Или Зона по запрету строительства ОКС на протяжении 100 метров не может быть скорректирована? И при наличии защитной зоны я могу строить объекты некапитального строительства без ограничений?
Добрый день! По первому участку -
на нем находится здание, от которого остался только фундамент, но с кадастрового учета оно не снято.
ВРИ земельного участка какое? Здание, которое Вы хотите реконструировать, должно соответствовать виду разрешенного использования з/у.
По поводу увеличения объема и планировки здания — согласно ст.1 ГрК РФ:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
но с кадастрового учета оно не снято.
Значит, здание существует. Вам лучше заниматься реконструкцией по согласованной проектной документацией. В общем, если это не новое строительство, тем более, здание на участке стоит на учете в кадастре, поблем быть не должно по поводу его эксплуатации.
Тут сложнее. А Вы можете назвать, какой объект находится в этой зоне, и какие ограничения наложены в этой зоне ПЗЗ и градостроительными регламентами?
Все зависит от ПЗЗ, в зоне некоторых объектов строительство разрешено, обычно главным условием является строительство объектов для обслуживания данного объекта ( библиотеки, музеи и пр.) Иногда разрешают и другое строительство. Напишите, в каком районе находится данный культурный объект, как он называется.