Он все это предоставил, а с него требуют предоставить им правоустанавливающих документы

Здравствуйте. Нужна консультация по спору со старой управляющей компанией и по рискам при продаже квартиры. Сразу уточню: я понимаю, что ситуация требует полноценного разбора документов. Этот вопрос размещаю для предварительной оценки подхода и поиска юриста, с которым можно будет провести отдельную платную консультацию — текстовую или устную — и при необходимости заказать подготовку документов. Я собственник квартиры в Ленинградской области. В квартире никто не проживает, фактическое потребление воды было нулевым. В настоящий момент я фактически проживаю за границей, поэтому для меня особенно важны риски судебной корреспонденции, судебного приказа и исполнительного производства. В декабре 2023 года истёк межповерочный интервал счётчиков ХВС/ГВС. После этого старая УК с января 2024 по январь 2026 начисляла плату за воду и водоотведение по нормативу с повышающим коэффициентом. Общая сумма спорных начислений — около 38 тыс. руб., сейчас по лицевому счёту висит долг около 17 тыс. руб. В декабре 2025 года была проведена поверка счётчиков. Акт поверки подтвердил, что счётчики исправны, пломбы целы, а показания не изменились. То есть фактический расход воды за спорный период был 0 куб. м. С февраля 2026 года дом перешёл к новой УК. Новая УК акты поверки приняла, текущие начисления по воде нулевые. Старая УК сделать перерасчёт отказалась. Сначала был получен отказ в чате приложения: оператор сослался на пп. 59–60 Правил №354 и указал, что перерасчёт за пропущенный период якобы не положен. После этого старой УК была направлена досудебная претензия по email с просьбой сделать перерасчёт/списать спорные начисления. УК отказала, ссылаясь на Правила №354. Жалоба в ГЖИ ЛО результата не дала: ГЖИ фактически отправила в суд. Сейчас я планирую продавать квартиру. Главная практическая цель — не допустить ситуации, при которой старая УК получает судебный приказ, передаёт долг приставам, и из-за этого возникает исполнительное производство или запрет на регистрационные действия. При этом я хочу понять, есть ли реальная перспектива вернуть спорные начисления или списать долг, учитывая акт поверки, нулевой расход воды и практику Верховного Суда по исправным приборам учёта после поверки. Прошу оценить стратегически: 1. Какой вариант действий в моей ситуации наиболее безопасен перед продажей квартиры: оплатить долг сейчас, продавать с долгом, пытаться сначала добиться списания, ждать действий УК или сразу готовить иск? 2. Насколько реально взыскать со старой УК уже оплаченные спорные начисления и/или добиться списания оставшегося долга? Если да, в какой срок? 3. Какие требования в будущем споре были бы юридически правильнее: перерасчёт, взыскание неосновательного обогащения, защита прав потребителя, штраф по ЗоЗПП, моральный вред, судебные расходы? 4. Какие риски создаёт добровольная оплата оставшегося долга перед продажей? Можно ли при оплате сохранить право на дальнейший спор с УК, и как это правильно оформить? 5. Можно ли безопасно продать квартиру с этим долгом, если ещё нет суда, приставов и запрета регистрационных действий? Как обычно это оформляется в договоре купли-продажи или акте? 6. Насколько реален риск судебного приказа по такому долгу и как его мониторить/отменять, если я фактически проживаю за границей и могу не получить судебное письмо? 7. Есть ли смысл в повторных обращениях в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру или другие органы, либо в моей ситуации это в основном судебный спор? 8. Какие документы вы бы запросили для полноценной оценки перспектив и подготовки дальнейших действий? Ищу не общий ответ “можно/нельзя”, а юриста с практикой по ЖКХ, спорам с УК, судебным приказам и сделкам с недвижимостью, который сможет дать полноценную платную консультацию и при необходимости подготовить документы: стратегию действий, уведомление/претензию, формулировку для договора купли-продажи или акта, жалобу либо иск.

Здравствуйте. Заключили договор на изготовление и установку мебели. В момент подписания договора был оплачен аванс. Мебель изготовили и привезли в срок. Сражу же оплатили оставшуюся сумму. При первой попытке установить мебель выяснилось что привезли не всю фурнитуру, некоторые детали мебели не соответствуют эскизным размерам. Собрать до конца мебель не удалось, подали рекламацию. При второй попытке сборки оказалось, что стекло вырезано короче, чем нужно. И одна дверь не подходит по размерам. Опять собрать мебель до конца не удалось, подали вторую рекламацию. При третьей попытке сборки мебели оказалось, что вместо стекла нам привезли вторую дверь, куда нужно вставить это стекло. А изготовленная дверь по рекламации опять не подходит - короче чем нужно. И третья попытка сборки мебели до конца не удалась, опять подали рекламацию. Теперь ждём что нам привезут в следующий раз. В конце марта начали собирать мебель, сейчас уже конец июня, а мебель ещё до конца не собрана. Имеем ли мы право требовать неустойку, в каком размере, и с какой суммы?

Добрый день! Работаю в компании с 2024 года, на текущий момент (июнь 2026) хотят внести ограничения с мобильными телефонами. При просьбе предоставить приказ об ограничении - предоставляют документ от 2023 года. Уточните, пожалуйста насколько правомерно требовать подписывать данный документ?

Здравствуйте. Продажа квартиры с долей несовершеннолетней 1/4. Органы опеки разрешили продажу с условием последующего приобретения и выделения доли в покупаемом объекте. (Объект нашли, составили предварительный договор купли продажи, предоставили в ООиП.) При подготовке документов на продажу квартиры нотариус требует открыть счёт на несовершеннолетнюю для перечисления средств от продажи квартиры кратно доли в праве. Обязательно ли открывать счёт и перечислять средства от продажи квартиры, если в приказе от опеки указано продажа с последующим приобретением и выделением доли?

Подскажите, пожалуйста, бабушка затопила соседей - протек фильтр для воды. Соседи хотят идти в суд. Акт от УК был составлен, но там только описан кто виновник и причина затопления. О повреждениях имущества ни слова. При этом соседи сначала требовали 25 тыс рублей за ущерб, хотя фото мы не видели и в акте ничего не было. Мы отказали. А сейчас они наняли независимого оценщика и он насчитал ущерб на 200 тыс. руб. Хотела уточнить, отсутствие записи в акте от УК это существенный аргумент в суде? Или в данной ситуации нужны еще документы?