Здравствуйте! Приобрели участок в садовом товариществе, участок узкий-9 метром, хотим построить дом отсупив по 1 метру от соседей. Один сосед дает согласие,второй сосед умер. Учаток у него был в пожизененно наследуемом владении, его супруга после смерти ничего не оформила, то есть собственника нет там. С кем и как нам согласовать отступ?
Добрый вечер.Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании на него права собственности. Произошла передача вещи (земельного участка). Этих оснований достаточно для признания за вами право собственности в суде. Таким образом, вы станете собственником участка и проблема решена. Но вам для начала необходимо выяснить ситуацию с наследством и наследниками, на случай если они есть. Тогда уже договариваться с ними по закону.
Здравствуйте Наталья
Вам стоит получить согласие у супруги соседа так как если нет других наследников то она фактически приняла наследство. И в будущем сможет стать собственником т.е оформить право собственности.
Согласно ст 267 гк
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
ст 1181 ГК РФ
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом можно заказать выписку на соседский участок чтобы быть уверенным и так же уточнить у жены соседа его семейное положение.
Строить без согласия тоже не стоит так как есть возможность потом получить иск о самовольном строительстве со стороны соседки или администрации. + надо посмотреть ПЗЗ.
Наталья надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Здравствуйте, Ольга!
Отступ в Вашем случае по общему правилу должен быть не менее 3 метров от межи.Также надо смотреть ГПЗУ.
Согласовывать нужно с лицом, владеющим земельном участке на определенном праве. Либо с наследниками данного лица. Вы уверены в том, что супруга ничего не оформляла? Возможно она фактически все же вступила в наследство, Ст.1153 ГК РФ.
В такой ситуации я рекомендовал бы получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Данный вопрос регулируется ст.40 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Нужно обращаться в администрацию.
В этом случае, если наследники пока не вступили в наследство, согласовывать можно только через суд.