Можно ли перевести в нежилое квартиру, примыкающую к стене подъезда?

Приведу пример судебной практики по схожим обстоятельствам.

СПРАВКА

по результатам изучения судебной практики по спорам

о сохранении жилых и нежилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии

Принимая во внимание, что согласия собственников помещений многоквартирного дома, в котором произведена реконструкция, истец не получала, и указанные лица возражают против сохранения объекта в реконструированном состоянии, с учетом отсутствия у истца разрешения уполномоченного органа на выполнение работ по реконструкции квартиры, спорный объект является самовольной постройкой, нарушающей права граждан.

Учитывая отсутствие доказательств того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и осуществлена пристройка, перешел в общую долевую собственность собственников помещений, либо наличия согласия органа местного самоуправления на отчуждение истцу земельного участка, который занят самовольным пристроем, согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения с использованием общего имущества многоквартирного дома, отсутствие заключений органов противопожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы о возможности сохранения самовольного строения в переустроенном и реконструированном виде, судебная коллегия не усмотрела законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда первой инстанции апелляционной инстанцией отменено, с принятием нового решения об отказе П. в удовлетворении исковых требований.

oblsud.irk.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=636

Если убрать металлические конструкции справа и вход делать рядом с входом в подъезд за счет расширения подъездного крыльца и ступеней, то также с согласия всех собственников это нужно делать