Риски покупки квартиры, проданной наследником через месяц после вступления в права

Когда  сделки совершаются одна за другой это вызывает определенные подозрения. Зачем тогда покупать, если сразу продавать. 

 И не стоит соглашаться на уменьшение цены в договоре ни в коем случае.  Т.к. если сделка будет оспорена по каким то основаниям в суде то вы сможете получить только сумму которая указана в договоре, никакие дополнительные расписки к этому договору купли-продажи суд не примет во внимание.  Закон О несостоятельности (банкротстве) 

Надо смотреть обязательно не являются ли первый и второй собственники квартиры банкротами, нет ли в отношении нет исполнительных производств на сайте ФССП и уже каких то судебных дел.  

Если объявится еще наследник по умершей собственнице, то для вас это не страшно. Все претензии у него могут быть только к первому наследнику, получившему деньги от нового покупателя.   

Сергей Петров!

Признать сделку недействительной в связи с тем, что появится еще один наследник и отобрать у вас квартиру не смогут, т.к. вы защищены п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9.

Но по остальным момента нужно квартиру проверять. Первоначально нужно осмотреть квартиру на предмет несанкционированных перепланировок, т.е. сверить план квартиры с ее действительным состоянием.

Советую поговорить с соседями на предмет того кто жил в этой квартире. Может выясниться, что там проживал кто-то, кто сидит в тюрьме или находится в психбольнице. Стоит так же запросить карточку регистрации, чтобы проследить, кто был зарегистрирован

К тому же, она предлагает существенно занизить сумму в договоре.

 Здравствуйте

Занизить в договоре или занизить вообще?

Потому заниженная сумма в договоре- это сам по себе риск- даже без прочих всех моментов- в случае любого спора даже с ней- потом реально получить только сумму указанную в договоре. Все остальное- риски- хоть займы иногда придумывают, хоть расписки и т.д.

) по каким-то причинам будет признана недействительной (какие это могут быть причины?)

 Стандартные в рамках гк

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Именно из за появление другого наследника- сделку недействительной не признают- он будет иметь только право на часть именно денег- полученных от продажи квартиры.

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»

Но конечно подозрения еще вызывает и скорость продажи. Вообще в таких ситуациях сделку лучше не заключать- тут сразу 2 момента

1. занижение цены

2. скорость продажи.

Иногда так поступают рейдеры, если они получили объект целиком (иногда законно, иногда полузаконно) — а потом их цель как можно скорее его продать.

Сергей, добрый день.

Нет необходимых исходных данных — оснований приобретения права наследодателем-матерью, отсутствуют сведения об отце, сведений об обстоятельствах наследования.

Если квартира приобреталась в период их брака за счет общих доходов супругов, внезапно объявившийся супруг/бывший супруг умершей матери  требовать выдела супружеской доли (см.Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2022 N 88-13908/2022), соответственно в этом случае нотариус не мог выдать свидетельство о праве на наследство на всю квартиру сыну, независимо от того восстановит ли супруг умершей срок для принятия наследства. В этом случае возникнет и вопрос о признании  свидетельства о праве на наследство недействительным, недействительным договоров купли-продажи, пример из судебной практики см. по ссылке

Может быть лучше вообще не связываться с этим объектом, если нет гарантированной возможности проверить все моменты?

 при том описании, что указано в вопросе — действительно так.

При необходимости подробной консультации вы можете обратиться для индивидуальной консультации в чат

С уважением