8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
...
Земельное право
700 ₽
Вопрос решен

Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?

Просьба дать заключение о возможностях и ограничениях использования земельного участка категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов".

Виды разрешенного использования участка: для организации базы отдыха, туризма физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

1. Какие ограничения и правила рубки леса на данному участке, если он в собственности?

2. Какие ограничения по строительству домов? И их последующей регистрации?

3. Если организовать базу отдыха, возможно ли коммерческая деятельность? Т.е. функционирование как "отеля", предоставления различных развлекательных и оздоровительных услуг? Возможно ли открытие ресторана, бани в рамках базы отдыха?

4. Возможно ли открытие магазина?

5. Возможен ли перевод земли в другой тип и что для этого необходимо?

6. Возможно ли возведения домов для последующей сдачи в аренду (не как единой инфраструктуры базы), а по отдельности?

7. Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?

Показать полностью
, Денис Л, г. Москва
правилаперевод
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый день! Вопросы достаточно объемные, напишите в чат юристу. 

0
0
0
0
Денис Л
Денис Л
Клиент, г. Москва
Добрый день! Что именно написать в чат?
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Обратиться в чат к любому юристу, специализирующемуся по земельному праву. Юридическая помощь оказывается в чате на платной основе. 

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Согласно ЗК РФ Статья 95. «Земли особо охраняемых природных территорий» (подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/), на землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Нормой установлено, что в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков не допускается, Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/

Согласно «Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022) п. 20, конкретный комплекс ограничений и запретов определяется с учетом особенностей особо охраняемой природной территории.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_420075/05185fad8c23a2abc70983d67f17b21f05e3462b/#dst100207

Таким образом, рубка леса запрещена, так как она не связана с сохранением природных комплексов и объектов и нарушит естественные экологические системы / природные комплексы и объекты, которые  являются средой обитания объектов растительного и животного мира, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория.

Строительство домов, организация и строительство отелей, ресторана, бани и магазина и их последующая реализация не предусмотрена ВРИ на землях особо охраняемых природных территорий, ГрК РФ Статья 37. «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

Так как земли особо охраняемых природных территорий создаются и охраняются для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на земли особо охраняемых природных территорий и на прилегающих к ним земельных участках, с учетом нормы ЗК РФ Статья 106." Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий".

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8f7c0ce0195a7f4f0985d1ca3612eee1bc811452/#dst1893

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Согласно ЗК РФ Статья 95. «Земли особо охраняемых природных территорий» (подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/), на землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов. 

0
0
0
0
Денис Л
Денис Л
Клиент, г. Москва
Добрый день! Если нельзя строить дома, отели, то как же тогда быть с видом разрешенного использования участка, который зафиксирован в кадастре: для организации базы отдыха, туризма физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности?
Похожие вопросы
Земельное право
Возможно ли приобрести участок с домом в долевую собственность?
Необходимо приобрести в ипотеку земельный участок 23:43:0143021:37526 с домом 23:43:0143021:51632 в Краснодаре. Уточните возможно ли это и не будет ли каких-либо препятствий при оформлении данных объектов в собственность, если на участке находятся два дома и межевание невозможно, так как по ПЗЗ минимальный размер участков в этой зоне 600 кв. м.. Возможно ли приобрести участок с домом в долевую собственность? Приведите все возможные пути решения этой проблемы.
, вопрос №4092157, Станислав, г. Сочи
1 ответ
Алименты
Может ли мать оставившая ребенка в роддоме по социальным показаниям и материальным показаниям навещать ребенка в роддоме до того пока его не усыновят другие люди?
Может ли мать оставившая ребенка в роддоме по социальным показаниям и материальным показаниям навещать ребенка в роддоме до того пока его не усыновят другие люди?
, вопрос №4092045, Ольга, г. Якутск
1 ответ
Трудовое право
Возможно ли выплата компенсации за время простоя?
Офиц. трудоустроена, и работадатель отправил в не оплачиваемый отпуск на неопределённый срок без сохранения з.п и компенсации, по причине переезда компании. Знаю, что некоторые сотрудники работают , подработывают в компании в это время, в том числе родная сестра руководителя. Также,со стороны руководителя бвли случаи увольнения сотрудников, но не говорили напрямую а отпраляли в якобы "отпуск",без оплаты, аргументируя тем что мало работы, и говорили что перезвонят, но так и не звонили,или если работники сами звонили, им отвечали, что работы ещё мало,отдыхайте ещё, это длилось месяц и потом сами работникам приходилось увольняться по собственному желанию. Также, з.п выдавали всем в конверте, т.е по договору з.п другая -ниже, а в конверте другая. Вопрос: 1. Куда стоит обратиться для того чтобы проверить компанию на наличие нарушений трудового права. 2.Возможно ли выплата компенсации за время простоя?
, вопрос №4090431, Ирина, г. Новосибирск
1 ответ
Доверенности нотариуса
Возможно ли оформить доверенность на продажу (полное распоряжение) её долей от моего имени?
Добрый день! Дом находится в долевой собственности с моей родной сестрой. Возможно ли оформить доверенность на продажу (полное распоряжение) её долей от моего имени?
, вопрос №4089482, Екатерина, г. Москва
1 ответ
Наследство
Возможно ли это сделать через нотариуса или в МФЦ?
Добрый день. Очень важна ваша консультация. Дом и земельный участок в долях. У отца 1/2, у детей и бывшей жены по 1/6. 1/2 земельного участка выделена по суду отцу. В настоящий момент он хочет подарить свою 1/2 в доме дочери. Возможно ли это сделать через нотариуса или в МФЦ?
, вопрос №4089547, Татьяна, г. Ростов-на-Дону
3 ответа
Дата обновления страницы 28.10.2023