Здравствуйте. Пол года назад сдала квартиру в аренду, квартира в долевой собственности, второй собственник хочет въехать, а жилцы отказываются выезжать, что делать?
Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению между сособственниками.
Учитывая, что квартира находится в общедолевой собственности двух лиц, один из сособственников не вправе без согласия второго сособственника сдавать всю квартиру в аренду и вселять в нее временных жильцов.
Кроме того, заключение договора субаренды также возможно только в случае, если такое право перенайма предоставлено арендатору собственником.
Т.к. второй собственник не давал своего согласия на сдачу квартиры в найм, он имеет полное право въехать в свою квартиру и использовать ее для целей проживания.
Т.к. в настоящее время в квартире проживают иные лица, с которыми у данного собственника отсутствуют какие-либо договорные отношения, он имеет право в судебном порядке выселить их из своей квартиры, а также имеет право предъявить Вам как второму сособственнику иск в порядке ст. 304 ГК РФ, согласно которой
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Граждане, которых Вы необоснованно вселили в квартиру без получения на то согласия от второго собственника и без заключения договора, подлежат выселению из квартиры.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В случае, если такие арендаторы, и тем более вселенные ими самовольно в квартиру субарендаторы откажутся выселиться в добровольном порядке, они подлежат лишению права пользования квартирой в судебном порядке с последующим выселением на основании решения суда.
Иск о лишении права пользования квартирой в отношении данных граждан может быть подан собственниками квартиры.
