При продажи комнаты, отправил уведомление соседям заказным письмом

Вот переработанный вопрос. Он расставляет акценты иначе: не просто «я отправила претензию тремя способами», а «я больше 20 дней пыталась решить вопрос миром, и только потом отправила формальную претензию». Это сразу показывает вашу добросовестность и снимает вопрос о том, почему вы не хотите ждать 30 дней. --- Вопрос юристу: Я больше 20 дней пытаюсь вернуть деньги за неиспользованные занятия по абонементу в спортивной школе. ИП через своих сотрудников в мессенджере сначала подтвердил, что возврат согласован, и установил срок — 14 рабочих дней, но деньги так и не вернул. На повторные обращения перестали отвечать. Ни в мессенджерах, ни по телефону, ни по эл.почте - игнор по всем фронтам. После этого я была вынуждена направить официальную досудебную претензию. Она отправлена по всем каналам: на e-mail ИП из ЕГРИП, в тот же мессенджер, где шла переписка, и недавно - заказным письмом на юридический адрес. Могу ли я подать иск в суд сейчас (сразу как появится отметка на сайте почты «готово к вручению») не дожидаясь истечения 30-дневного срока хранения заказного письма на почте? Можно ли сослаться на Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2020 № 302-ЭС20-9582, которое допускает обращение в суд без ожидания фактического вручения претензии, если она направлена по надлежащему адресу и было предоставлено 20+ дней до этого, чтоб решить вопрос в досудебном порядке? В договоре оферты с этим ИП нет никаких упоминаний про сроки, только про то, что решение вопросов в досудебном порядке. Спасибо!

Сосед надо мной залил мою квартиру (не очень сильно, но потолки в трех помещениях и одна стена нуждаются в ремонте). У него прорвало полотенцесушитель. Он себя виноватым не считает, утверждает, что виновата УК, т.к. был гидроудар. Он не против дать небольшую сумму денег, раза в 2 меньше, чем я оцениваю ремонт, но это только на словах, прошел месяц, денег так и нет, он говорит, что не работает год. Ситуация осложняется и тем, что он, по его словам, не собственник, а проживает в квартире своего брата, который давно живет в Канаде. Мои действия в данном случае? Акт о заливе из УК есть. Надо ли отправить соседу претензию письмом с уведомлением, и где взять текст реально работающей претензии, чтобы она была правомерна в случае суда? Мне надо вызвать оценочную независимую комиссиию перед отправкой претензии?

Что может содержать в себе заказное письмо из суда и стоит ли его получать? Нашел в почтовом ящике Судебное уведомление ф.22. Письмо заказное! Боюсь забирать, стоит ли? Законов вроде не нарушал! Что там может быть, ну не уголовка же, следствий не каких же не было, меня не привлекали. На меня в суд кто-то подал что ли? о_О