Здравствуйте, соседи купили дом, снесли его и начали строить новый за кротчайшие сроки, не отступив по закону 3 метра, заявление в администрацию написано, но дом строится, что делать пока заявление рассматривается и может ли дело проиграть в суде?
Здравствуйе, Ульяна.
Запросите градостроительный план земельного участка в местной администрации, он выдается правообладателю участка по письменному обращению бесплатно согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса.
В ГПЗУ указывается пятно застройки, возможно что Вашими градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки предусмотрены другие отступы от границ соседних участков.
Или сосед мог получить разрешение в Администрации на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.
Остановить строительство может суд в порядке обеспечительных мер.
Иск подлежит подаче в районный суд по месту нахождения земельного участка на котором ведется строительство на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ и в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Еще как вариант, подать параллельно с обращением в Администрацию жалобы в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования.
Если нужна помощь в составлении жалобы в прокуратуры или иска в суд, напишите мне в чат.
Здравствуйте!
Вам нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе дома.ст.304 ГК РФ. Если дом только начали строить, то шансов на это больше, чем когда его уже возведут. Можете ходатайствовать о применении обеспечительных мер ( запрет строительства) .
На практике обычно нужно отступать не менее 3 метров. Но нужно также смотреть градостроительный план.
Соседи должны были исключить с кадастрового учета старый дом, а по новому направить уведомление в администрацию и получить уведомление о соовтетствии ( ст.51.1 ГрК РФ). Непонятно они делали это либо рассчитывают на так называемую «дачную амнистию».
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Мнение третьего юриста:
Если соседи начали строительство и не соблюдают требования закона, заявление в администрацию еще не рассмотрено, то можно напомнить об этом и узнать, какова ситуация.
Ответ вам дадут.
Пока ответа нет, можно подать иск в суд по ст. 304 ГК РФ.
И если заявление в администрацию не даст результата, так же можно обратиться в суд.
Возможно, что дело можно проиграть в суде, если не будет достаточно доказательств нарушения закона со стороны соседей.
Поэтому важно собрать все необходимые доказательства.
Земля ВРИ какое?
Постановления, регулирующие расположение зданий на участках, предусматриваются следующими нормативами:
В случае садовых участков, действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), который обновляет требования к планировке и застройке территорий садоводческих объединений.
Для городских и сельских поселений существуют нормы, установленные в СП 42.13330.2016, который актуализирует требования СНиП 2.07.01-89.
Установлены санитарные ограничения для расстояний от границы участка:
Жилой дом — 3 метра.
да, у Вас есть такое право подать иск не дожидаясь рассмотрения администрацией. Потом в процессе суда предоставите дополнительные доказательства ( ответ из администрации).ст.55,56 ГПК РФ.