8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

В банк идти или росреестр, или суд?

Здравствуйте!Купили в ипотеку земельный участок с расположенным на нём доме.Ипотека была на 3 года.За год ипотеку выплатили , но забыли пойти в банк и написать заявление , чтоб банк снял обременение ( сами почему-то они автоматически это не делают).Через пол года после последнего платежа и выплаты на участке построили еще один жилой дом.И вот недавно я обратилась в банк , они сняли обременение.Но.. обременение снято с земельного участка и дома , т.е. того, который был на участке когда мы браки ипотеку.На новый дом в выписке ЕГРН так и висит обременение.Как мне снять обременение с этого дома?Оно получается автоматически повисло.В банк идти или росреестр ,или суд?

Показать полностью
, Людмила, г. Волгоград
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Если ипотека установлена в пользу банка, то стоит обратиться в банк как к залогодержателю, они напишут заявление и ипотеку снимут. Если нет, то тогда в суд надо будет обращаться. 

ст 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

.

0
0
0
0
Марина Рогалева
Марина Рогалева
Юрист, г. Новосибирск

Людмила, здравствуйте!

Согласно  Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 9п. 1 ст. 25) регистрационная запись об ипотеке погашается Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Вас и банка) либо по заявлению залогодержателя (банка). Правильно я понимаю, что закладная не выдавалась? 

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Волгоград
Здравствуйте! Закладная не выдавалась

Людмила, тогда регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Вас и банка) либо по заявлению залогодержателя (банка) в течение 3 рабочих дней со дня поступления его в Росреестр (п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

0
0
0
0
Николай Зонтов
Николай Зонтов
Юрист, г. Ногинск

Приветствую Вас!

На новый дом в выписке ЕГРН так и висит обременение. Оно получается автоматически повисло.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 11 Возникновение ипотеки как обременения

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке… возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Подробнее тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/df0b7b5c2cd176c0061024c3c1d27044b5c3dbd4/

Соответственно, обременение на вновь построенный дом не могло возникнуть само собой. Для этого необходима его государственная регистрация.

Как мне снять обременение с этого дома? В банк идти или росреестр, или суд?

Процедура снятия обременения обычно проводится через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Вам необходимо предоставить доказательство отсутствия долговых обязательств. Поскольку   заявление на снятие обременения должно быть подписано заемщиком и представителем банка. Вам придеться еще раз посетить банк. Если последует отказ, следующей инстанцией для Вас станет суд.

Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.

Желаю удачи.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Волгоград
Спасибо

Если у Вас остались вопросы задавайте. Доброго дня!

0
0
0
0
Анастасия Самошина
Анастасия Самошина
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, к Вам были применены следующие нормы-  статья 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, так как на момент возведения дома, в росреестре было указано, что земля находится под залогом, такой же статус получил и возведенный на заложенной земле дом.

Процесс погашения регистрационной записи об ипотеке регулирует статья 25 упомянутого выше закона

Далее продолжу

0
0
0
0

Так, для  погашения регистрационной записи об ипотеке, в орган регистрации, либо Росреестр нужно предоставить следующие документы:

 
в случае, если не выдана закладная:

 совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

заявление залогодержателя.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Волгоград
Теперь все ясно.Спасибо
Похожие вопросы
Банкротство
Возможно ли подать на банкротство, если у меня просрочка в банке и мфо, но в суд еще не подавали?
возможно ли подать на банкротство, если у меня просрочка в банке и мфо, но в суд еще не подавали?
, вопрос №4175866, Ангелина, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Хищения
Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав?
Здравствуйте, Меня зовут Игорь, я купил через социальную сеть ipnone 15 из другого города у частного лица за 48000 рублей, переписка ввелась со страницы моей девушки. Продавец занимается продажей б/у техники, но не является ИП или ООО получается, произошел факт купли продажи физ лицо-физ лицо. Перевод был на карту, но картой моей девушки, на карту его друга, видел похожую ситуацию на данном сайте, поэтому все уточняю, но деньги мои я до этого ей переводил и не проблема найти этот перевод, поэтому в принципе, если эта формальность играет роль, ее можно описать или не нужно? Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав? Я ввел переписку с её аккаунта. Ближе к сути, телефон оказался бракованным, подозревая что то будет не ладное, ( потому что цена отличается от рыночной на 12 тыс) я заснял видео распаковки(телефон был должно упакован) и там видно дефект с камерой, она не фокусирует, трясется, портретный режим не работает, т.е должным образом камера не функционирует и сразу же написал в личные сообщения где и вилась переписка, о том что телефон с дефектом, меня сразу же послали и стали обвинять что я уронил или доставка, сказали обращаться в полицию, в последствии проверки в отделении доставки телефон начал перезагружаться каждые 2 минуты, так же я сделал запись видео, параллельно писал и скидывал все продавцу, он свою вину не признавал и сыпал шаблоны, на контакт не шел, мирно возвращать денежные средства не хотел, спустя несколько часов потом увидел, что выпирает задняя крышка из корпуса и сравнил с оригинальным iphone 15, видны отличия, после не вскрывая устройство(думаю это нельзя делать до суда) я обратился в СЦ Педант, записал видео где мне сказали, что телефон вскрывали и видны следы пыли и отпечатков под камерой, т.e телефон не просто не соответствует заявленному(что телефон не вскрывался, идеал и работает все отлично), а чуть ли не являются мошенничеством. Уже выяснил, что нужно писать иск в мировой суд и руководствоваться статьями: 1)Статья 469. Качество товара 2)Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества; Но тут же вопрос, должен ли быть обязательно указан адрес города продавца или я ошибаюсь и могу указать свой адрес города мирового суда? Как то не совсем справедливо получается, продавец обманул, не идет на контакт, сначала соглашается решать вопрос через суд, в последствии не дает адрес проживания и адрес отделения почты куда пойдет письмо, усложняя мне задачу и портя мое моральное состояние (но в последствии я выяснил его адрес через полицию), скорее то как ему плевать на эту ситуацию он даже не явится на заседание, а я просто скатаюсь в другой город. У меня нет много денег, но я иду на принцип, потому что он обманывал так других людей и почти никак никто не защищен от подобного мошенничества. Есть доказательства переписок как он обманывал других людей, его негативные отзывы на авито (понимаю, что это не особо относится к делу) и является лишь мнением и косвенными доказательствами, но стоит ли это прикреплять, дабы хотя бы косвенно доказать что он делает так не первый раз? Гарантий он не мне не давал, видео записывал только на 1 минуту, якобы все работает (кроме камеры, которая не работает должным образом) по факту после 2 минут телефон выключается, т.е он мог снять видео на минуту якобы полностью рабочий. Убежден в том, что этот дефект был изначально, это брак или вина кривых рук после ремонта. Доставка шла всего 18 часов день 300 км от моего города, хорошо упакованная, доставка не могла повредить, я сам отправлял телефоны и знакомые и ни разу такого не было. Повторюсь, есть перевод можно распечатать данные, его паспорт, адрес также все переписки, оскорбления в мою сторону, видео распаковки, видео независимого мнения специалиста, фото сравнение с оригинальным не вскрывавшемся. Запись разговора где не признает свою вину и соглашается только на полицию (видимо отработанная схема), потому что там разворачивают и говорят не наша юрисдикция. Куча противоречий в его же словах, противоречащих фактам которые есть. Последний вопрос по поводу документов прикрепляющих к иску, все переписки нужно ксерокопировать, видео лучше закинуть на флешку и можно именно их предъявить в суде без ходатайства? Боюсь, что совершу ошибку при составление ходатайства или иска и мое дело просто пропустят мимо глаз, у меня нету денег на адвоката и не имею грамотного понимания, как составить все правильно, а мне важно чтобы восторжествовала справедливость и наказать бессовестного продавца, иду на принцип, иначе ничего не остается как приезжать и забирать силой, не хочется верить что все так в нашей стране. Надеюсь на вашу помощь в вопросах заданных мною, возможно какой то доп консультацией, заранее извиняюсь за допущенные ошибки, уже несколько дней нахожусь в шоковом состоянии и на эмоциях мозг не работает и мог что то упустить, постарался описать всю суть ситуации и детали. Спасибо за помощь, надеюсь на вас
, вопрос №4174434, Игорь Калистратов, г. Москва
Наследство
000 или только ту сумму которую в перевела?
Добрый день, у меня умерла мать 28 сентября 23 года , в день смерти я перевела с ее карты на свою 17700 , на то чтоб бы похоронить, так как денег не было . В наследство я не вступала , банк начал слать спустя 8 месяцев претензии о ее задолженности о которой я и не знала , я пошла к нотариусу и оформила отказ от наследства, пришла в банк и написала обращение . Далее банк выдвинул ответ : что я переводила средства на свою карту после смерти , якобы с кредитной карты , но я переводила деньги с двух дебетовых карт . они подают иск в суд о принятии фактического наследства. Подскажите банк на меня повесит все ее долги в размере 800.000 или только ту сумму которую в перевела ? Имущество никакого нет , есть только долги , поэтому был оформлен отказ у нотариуса.
, вопрос №4174967, Наталья, г. Москва
Семейное право
Получается, у меня есть ребёноку ребёнка есть отец, я делала через суд тест днк, получается и подала на алименты вот ну так, как отец был несовершеннолетний
Получается, у меня есть ребёноку ребёнка есть отец, я делала через суд тест днк, получается и подала на алименты вот ну так, как отец был несовершеннолетний. Получается, выплачивают алименты, его родители сейчас ребёнку моему. Опять же отцу ребёнка исполнилось 18, как я могу сделать исполнительный лист именно на отца, а не на родителей его и утвердить полную сумму. Алиментов. То есть мне заново подавать в суд или это в суд, просто обратиться с прошлым взысканием, чтобы они просто написали мнеисполнительный листтолько уже на него.
, вопрос №4174249, Дарья, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 19.10.2023