8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Какие риски при покупке кооперативного гаража, если право на землю не оформлено?

Собираюсь приобрести кооперативный гараж у пользователя гаража. Какие риски возможны, исходя из данных выписки ЕГРН на земельный участок.

  • Выписка ЕГРН
    .pdf
, Сергей, г. Томск
гаражземельный участок

Добрый день.

Исходя из содержания приложенной выписки, на данный объет стоит запрет регистрационных действий в связи с имеющимся Постановлением судебного пристава-исполнителя, № 1150506842/7024 (59391/23/70024-ИП), выдан 20.07.2023, МОСП по ВИП УФССП России по Томской области. 

Какие документы есть о владении гаражом у продавца?

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Томск
На какие регистрационные действия — только со стороны собственника земельного участка? Или также со стороны пользователя гаража? Сможет-ли владелец кооператианого пая передать его мне?
Сергей
Сергей
Клиент, г. Томск
Ранее встречаоись, но он не мог их представить, т. К очень пожилой. А родственника не было. Сегодня будем снова встречатьсч. Он должен показать имеющиеся документы.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

 Какие риски возможны, исходя из данных выписки

 Есть риск, что Вы не сможете его приобрести, пока стоит запрещение регистрационных действий (в рамках ФФЗ «Об исполнительном производстве»).

1
0
1
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт
у пользователя гаража

 Уточните — что значит «пользователь» — он не собственник?

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Томск
Он влалелец кооп пая. Но не собственник.

Здравствуйте,  Сергей.

Я так понимаю земельный участок под конкретным индивидуальным гаражом у Вас не выделен, выписка Вами предоставлена на весь участок кооператива.

На участке согласно выписки из ЕГРН много ограничений в запрете на регистрационные действия в отношении участка.

Соответственно, есть риск приостановки регистрации перехода права собственности на гараж и отказа в регистрации по указанному основанию согласно статьи 26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Томск
Верно. В кадастровой карте указан лишь общий участок. Делений на части нет.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Соответственно в силу единства судьбы земельных участков с объектами недвижимости на нем могут отказать в регистрации перехода права собственности.

И не факт что получится в суде оспорить этот отказ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?
, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Пожалуйста пожалуйста могу ли я продать часть земельного участка
Пожалуйста пожалуйста могу ли я продать часть земельного участка который куплен под маткапитал?
, вопрос №4851211, Наталья

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для
В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для добычи песка когда ни кто не может сказать это происходило было обращение в увд снт несет ответственность за уничтожение земельного участка и строения на нём
, вопрос №4850755, Ильвир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу?
Здравствуйте! Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу? Покупатель настаивает отдать ему. Но там много конфиденциальной информации. Как быть?
, вопрос №4850305, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.10.2023