Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может, есть лазейки, как это оформить?
Здравствуйте!
Возможно ли ипотеку оформить на одного из супругов, а собственность на другого супруга?
Основной заемщик - супруг, который не будет обладать собственностью, а созаемщик - супруг, на которого будет оформлена собственность.
В теории это возможно, но банк вряд ли согласится на такие условия. Может, есть лазейки, как это оформить?
Здравствуйте, Ольга.
Указанное возможно только при наличии брачного договора, который нужно заключить до заключения ДКП и Договора ипотеки.
То есть в брачном договоре прописать, что имущество будет личной собственностью того супруга на которого оно оформляется, ну и долги будут только долгом того, на кого они оформляются.
И далее уже Договор ипотеки и ДКП.
В противном случае указанное имущество приобретенное в браке будет совместной собственностью супругов согласно статьи 34 Семейного кодекса вне зависимости от того на кого оформлено.
Плюс долг в этом случае по ипотеке будет совместным долгом.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ольга!
но банк вряд ли согласится на такие условия
Это, как раз — таки, самое важно и основное условие, по изложенному вопросу… Банк (кредитор) должен согласится на такие условия ипотечного договора.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Или банк должен согласовать изнменение условий, уже заключенного, ипотечного договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Основной заемщик — супруг, который не будет обладать собственностью, а созаемщик — супруг, на которого будет оформлена собственность.
Скажите, а в чем суть подобных манипуляций?.. Ведь, все равно: приобретенная таким образом, в ипотеку, недвижимость — не утратит статуса общего (совместного) имущества супругов. Часть 2 статьи 34 Семейного Кодекса России,
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Общие нормы права должны учитываться при заключении договора ипотеки. Так, в силу положений статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В специализированном Законе «Об ипотеке (залоге нредвижимости)» нет правовых норм, обязывающих кредитора принять условия, которые указаны Вами в вопросе, при заключении договора, статья 9 закона.
Это уже к банку вопросы.
Если заемщик платежеспособный, то почему бы и нет