Один из наследников принял наследство, но не зарегистрировал право в росреестре, однако решил продать свою долю и прислал двум другим сособственникам первоочередное предложение о выкупе

Здравствуйте.

Один из наследников принял наследство, но не зарегистрировал право в росреестре, однако решил продать свою долю и

Полученное по наследству считается собственность наследника даже если оно не зарегистрировано.

Статья 1152 ГК РФ Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому само по себе предложение законно, а вот продать без регистрации уже не сможет. Даже если кто-то согласится — ему сначала придётся зарегистрировать право собственности.

Также он сможет заключить, например, предварительный договор купли-продажи, а после регистрации — уже основной, на основании которого право собственности перейдёт покупатиелю.

Законно ли это предложение о выкупе если его доля не зарегистрирована в росреестре, какими статьями закона это регулируется?

 Да, ничего противозаконного в таком уведомлении нет, поскольку право собственности у этого наследника возникло с момента принятия им наследства, независимо от того, зарегистрировал ли наследник в установленном порядке своё право, согласно ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Да и регистрация права может быть произведена электронно, что по временным затратам может составить не более суток.

После этого собственник сможет заключать договор купли-продажи.

Здравствуйте! Продать свою долю, а точнее зарегистрировать переход права собственности в Росреестре один из наследников не может, если он не зарегистрировал право в росреестре. Так согласно ст. 8.1 ГК РФ 

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Также согласно ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ 

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Что касается именно направления уведомления о продаже, то один из наследников вправе известить о продаже своей доли, так как согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ 

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, даже не зарегистрировав государственную регистрацию права наследника на наследственное имущество наследство считается принадлежащим наследнику, и он имеет право собственности на данную долю. 

Здравствуйте.

Предложение выкупить у него долю в праве, которая не оформлена надлежащим образом — законно, так как в закон не содержит никаких ограничений на этот счет. Закон не запрещает делать предложения о продаже имущества, которое еще даже и не принадлежит этому лицу, а в данном случае он является собственником этой доли с момента открытия наследства, несмотря на то, что не оформил свои права на нее. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но в любом случае совершить сделку с долей права, на которую не зарегистрированы он сможет, такую сделку Росреестр не пропустит.

Вам, если Вы желаете и имеете возможность купить долю по предложенной цене, лучше отправить ему согласие о приобретении доли. 

Здравствуйте, Анна!

Законно ли это предложение о выкупе если его доля не зарегистрирована в росреестре

Наследство уже считается принадлежащим наследнику независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

Поэтому процедуру преимущественной покупки доли нужно соблюсти, но с новым собственником.

Согласно ст.250 ГК РФ  При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Но при этом продать свою долю он не сможет, пока не зарегистрирует свое право собственности на унаследованную  долю.

Здравствуйте Анна 

Каким образом было принято наследство ?

В любом случае изначально необходимо зарегистрировать право собственности иначе рос реестр просто откажет .

Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1)    правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;
2)    правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
3)    документы технического учета (готовятся примерно две — три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН либо покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
4)    выписка из домовой книги (предоставляется МФЦ бесплатно в день обращения);
5)    нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);

Росс реестр просто откажет на основании п 5. ст 26 218 фз 

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

т.е изначально долю надо регистрировать 

в ином случае не зарегистрируют. 

Однако само по себе предложение о выкупе является законным так как никаких ограничений нет. Он является собственником с момента открытия наследства. 

согласно п 4 ст 1152 гк 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Анна надеюсь смог вам помочь

С уважением  Давидьянц А.Г.