Здравствуйте,квартира в соц найме, прописано 3 в том числе и я,хочу выкупить долю 1 человека.Возможно ли это сделать не приватизируя квартиру?например подписать договор положить деньги в ячейку в банке,а продающая сторона выпишется из квартиры и откажется от приватизации,в дальнейшем не может быть проблем в суде что он подаст и пропишется обратно
Покупка недвижимости, в т.ч., долей в ней, возможна только в случае, когда недвижимость (предмет сделки) принадлежит продавцу по праву собственности и данное право собственности зарегистрировано за продавцом в ЕГРН.
Если квартира находится в соц.найме, наниматель владеет и пользуется квартирой на основании договора, а собственником является наймодатель в лице муниципалитета.
Уважаемый, Дмитрий.
Отказ от приватизации содержит больше рисков, чем плюсов.
Понимаю, почему Вы хотите исключить его из состава участников приватизации в целом.
Потому что, отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
В этом есть большие риски. Именно поэтому проще не уговаривать его отказаться от приватизации, а напротив согласиться поучаствовать в ней, с поле дующей продажей доли.
Можно рекомендовать заключить предварительный договор купли-продажи доли (подробнее см. https://pravoved.ru/journal/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/) и получить согласия отказа в выкупе доли от других участников приватизации.
Уважаемый, Дмитрий.
1) Отказ от приватизации того, кто имеет на нее право это самостоятельное действие (сделка)
Последствием отказа от приватизации является то обстоятельство, что лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, не участвует в приватизации и не становится собственником жилого помещения.
Чтобы оспорить такой отказ необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что лицо заблуждалось относительно правовой природы отказа от приватизации, страдало какими-либо заболеваниями, препятствующими ему отдавать отчет и понимать значение своих действий, либо состояло на учете в медицинском учреждении, а также имело отклонения по зрению, при которых он не имел бы возможности ознакомиться с текстом согласия или отказа от участия в приватизации совершен под давлением каких-либо обстоятельств, влияющих на волю лица.
2) Снятие с регистрационного учета и изменение места жительства исключают лицо из состава участников приватизации. Отказ в таком случае не нужен.
По сути Вы хотите оформить отказ от постоянного проживания (пользования) за определенную плату. Такое соглашение составить возможно, указав на срок прекращения права пользования жилым помещением (в т.ч. снятие с регистрационного учета), фактическим выездом до… и получением за это определенной суммы, соизмеримой его доли в жилом помещении.