Добрый день. Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, покупают ее в ипотеку от сбербанка.
1. Могут ли провести сделку о передаче денежных средств наличным расчетом?
2. Если дс передадутся наличными, могут с них удержать долг? так как имеются аресты на карте сбербанка около 300 000 тысяч
Здравствуйте, Мия!
Да, сделку о передаче денежных средств наличным расчетом могут провести, если сумма сделки не превышает 600 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, при приватизации жилых помещений, а также при отчуждении недвижимого имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», резиденты Российской Федерации вправе осуществлять наличную валютную выручку в иностранной валюте в пределах 10 000 долларов США или ее эквивалента в валюте Российской Федерации без представления в уполномоченные банки подтверждающих документов.
Таким образом, если сумма сделки не превышает 600 000 рублей, то она может быть проведена без банковского перевода. В этом случае покупатель должен будет передать продавцу деньги наличными в рублях в пределах 10 000 долларов США или ее эквивалента.
Если денежные средства, передаваемые наличными, будут арестованы, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
В соответствии с пунктом 4 статьи 39 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть произведена, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об аресте недвижимого имущества.
Таким образом, если денежные средства, передаваемые наличными, будут арестованы, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. В этом случае покупатель сможет получить деньги обратно только после снятия ареста.
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется перед заключением сделки проверить, не числятся ли денежные средства продавца под арестом. Это можно сделать, обратившись в банк, в котором открыт счет продавца.
