Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать невиновность в этой аварии, а неисправность сантехники
В арендованных посуточно апартаментах произошла коммунальная авария (затопили) - порвался шланг душа и произошло затопление. Оплата была сделана одним человеком, но по факту в апартаментах регистрировались и проживали другие люди. Физически договор не заключался, был удаленный сервис. К кому в данной ситуации могут предъявить претензии владельцы апартаментов? Как доказать невиновность в этой аварии, а неисправность сантехники
В арендованных посуточно апартаментах произошла коммунальная авария (затопили) — порвался шланг душа и произошло затопление.
Добрый день!
По общему правилу возмещение вреда, причиненного в результате залива, возлагается на собственника жилого помещения, поскольку именно собственник обязан содержать в надлежащем состоянии внутреннее сантехническое оборудование, обеспечивающее потребность именно этого жилого помещения, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Далее продолжу.
Добрый день.
Как доказать невиновность в этой аварии, а неисправность сантехники
Сделать это можно только проведя экспертизу, где перед экспертом ставится вопрос о возможных причинах аварии и следствием чего именно мог явиться залив?
Если эксперт придет к выводу о наличии неисправности в сантехническом оборудовании, нарушении требований к его установке, герметичности крепления сантехнического оборудования — то ответственность за залив будет нести владелец апартаментов.
. Физически договор не заключался, был удаленный сервис.
В данном случае было указано на какой срок и какое помещение передается в пользование?
Оговорено условие проживания в нем иных лиц, чем плательщик?
Вред причинен только арендованному помещению?
В таком случае, фактически договор заключен путем совершения конклюдентных действий, что соотносится с требованиями ст. 438 ГК РФ.
Кроме того, исходя из требований ст. 434 ГК РФ
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
И обмен сообщениями в сервисе свидетельствует о его заключении.
Апартаменты являются нежилым помещением и к отношению по возмещению вреда могут применяться общие положения об аренде исходя из которых именно арендатор несет ответственность за сохранность полученного по договору помещения.
Право требования возмещения причиненных убытков возникает у арендодателя на основании ст. 15 ГК РФ.
Если арендатор докажет, что залив произошел в связи с недостатками сданного помещения — то он освобождается от ответственности.
Более того, в этой связи в силу ст. 612 ГК РФ
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Если помещение сдавалось посуточно, без заключения договора, то и обязанность по возмещению ущерба не будет возложена на арендаторов, если только повреждение сливного шланга произошло не по их вине (сами арендаторы повредили этот шланг).
Если будет установлено, что шланг был поврежден не вследствие его физического износа, а от действий проживавших лиц, то собственник помещения после возмещения ущерба потерпевшим вправе будет предъявить регрессное требование к арендаторам, и если фактически сведений о реально проживавших лицах нет, то эти требования могут быть предъявлены к лицу, которое оплатило аренду этого жилого помещения.
Так, согласно ст. 1081 Гражданского Кодекса РФ:
А лицо, которое оплатило аренду, в свою очередь имеет право требования с тех, кто фактически проживал и причинил такой вред, после выплаты его собственнику.
Если ущерб причинен только собственнику, то он имеет право требования к лицу, которое оплатило аренду — и этот счет будет подтверждением заключения договора аренды.