8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Признавать дом самостроем или как то можно землю признать?

Здравствуйте у меня дедушка покупал в 1980 году домовладение. Дом был туроучный обапельный. Где то в 1992 году они старый дом вокруг по фундаменту обложили и старые стены снесли. Дом стал шлакоблочный. В 2013 году бти приходили к деду и зафиксировали акт сноса, так как материал стен изменился и площадь.В январе делушка умер. Бабушки нотариус написала отказ, так как литер б не согласован с архитектурно-строительной группой и документы на дом не предоставлены. Землю мы отмежевали. Администрация ставила на кадастр и там написано постоянное бессрочное пользование, ну год когда возникло не написан. Что нам делать в этой ситуации? Признавать дом самостроем или как то можно землю признать?

Показать полностью
, Клиент, г. Краснодар
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ. ГрК РФ Статья 1. «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», установлено и дано определение понятию, реконструкции объекта капитального строительства, что это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Таким образом, у вас реконструкция изначально.

Ниже я дополню.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Ну и что нам тогда делать?

Я дополняю свой ответ:

Учитывая, что:

старый дом вокруг по фундаменту обложили и старые стены снесли. Дом стал шлакоблочный.

Таким образом, речь о самовольной реконструкции постройки, связанной с элементами самовольной постройкой объекта капитального строительства, т.е. без получения необходимых согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Так, при самовольной реконструкции и самовольной постройке у вас появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре / росреестре и характеризуется, как самовольно возведенная постройка, ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

Вы указали, что:

бти приходили к деду и зафиксировали акт сноса, так как материал стен изменился и площадь

 учетом вашего уточнения:

Ну и что нам тогда делать?

Я дополню и готовлю вам ответ ниже.

0
0
0
0
Ольга Метелькова
Ольга Метелькова
Юрист, г. Кострома

Добрый день! Для того, чтобы признать право собственности на жилой дом, как на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, одним из обязательных условий является наличие прав на земельный участок. Без такого права признание права на дом невозможно. Таким образом, Вам необходимо сначала решить вопрос о признании права на земельный участок. Здесь, соглашусь с коллегой, можно обратиться в суд с иском о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого, Вы должны пользоваться участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение 18 лет (15 лет в соответствии со статей 234 ГК РФ и 3 три года срок исковой давности).

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Дело в том, что дед покупал домовладение у частного лица. Значит и участок должен был передатся. Надо просто выяснить на каком праве принадлежал участок продавцу. А сейчас мы провели межевание за свой счёт, администрация ставила сама на кадастр. В выписке написано постоянное бессрочное пользовани и правообладатель дед. Ну там не написано когда возникло это право, в каком году
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Если участок будет в собственности, то не понадобится дом самостроем признавать. По дачной амнистии можно узаконить. Для этого делается техплан и относится в росреестр и всё. Главное условие, чтоб был участок в собственности
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли заставить администрацию высадить 20 деревьев в качестве компенсации?
Гостевая парковка на детской площадке. На небольшой детской площадке между двумя домами администрация города по просьбе жильцов одного дома (детская площадка - их придомовая территория) сделала гостевую парковку (примерно половина площадки), вырубила 20 деревьев, признав их аварийными. Парковка из средств местного бюджета. 1. Требовалось ли согласие жильцов первого дома? 2. Есть ли нормативные расстояния от фасада до площадки, от площадки до парковки? 3. Можно ли заставить администрацию высадить 20 деревьев в качестве компенсации?
, вопрос №4175998, Светлана, г. Магнитогорск
Налоговое право
В прошлом году продали 3 имущественных объекта (дом с участком земли и квартиру), состою в общей доле на эти объекты
Здравствуйте! В прошлом году продали 3 имущественных объекта (дом с участком земли и квартиру), состою в общей доле на эти объекты. Участком и домом владели более 3-х (по договору дарения), сумма продажи 2 150 000 руб. Квартира не входит в минимальный срок владения, но её стоимость при продаже 800 000 руб., т.е. меньше 1 000 000 руб. Нужно ли подавать налоговую декларацию, или же эти объекты в сумме не должны указываться в декларации?
, вопрос №4175798, Ринат, г. Нижний Новгород
600 ₽
Хищения
Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав?
Здравствуйте, Меня зовут Игорь, я купил через социальную сеть ipnone 15 из другого города у частного лица за 48000 рублей, переписка ввелась со страницы моей девушки. Продавец занимается продажей б/у техники, но не является ИП или ООО получается, произошел факт купли продажи физ лицо-физ лицо. Перевод был на карту, но картой моей девушки, на карту его друга, видел похожую ситуацию на данном сайте, поэтому все уточняю, но деньги мои я до этого ей переводил и не проблема найти этот перевод, поэтому в принципе, если эта формальность играет роль, ее можно описать или не нужно? Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав? Я ввел переписку с её аккаунта. Ближе к сути, телефон оказался бракованным, подозревая что то будет не ладное, ( потому что цена отличается от рыночной на 12 тыс) я заснял видео распаковки(телефон был должно упакован) и там видно дефект с камерой, она не фокусирует, трясется, портретный режим не работает, т.е должным образом камера не функционирует и сразу же написал в личные сообщения где и вилась переписка, о том что телефон с дефектом, меня сразу же послали и стали обвинять что я уронил или доставка, сказали обращаться в полицию, в последствии проверки в отделении доставки телефон начал перезагружаться каждые 2 минуты, так же я сделал запись видео, параллельно писал и скидывал все продавцу, он свою вину не признавал и сыпал шаблоны, на контакт не шел, мирно возвращать денежные средства не хотел, спустя несколько часов потом увидел, что выпирает задняя крышка из корпуса и сравнил с оригинальным iphone 15, видны отличия, после не вскрывая устройство(думаю это нельзя делать до суда) я обратился в СЦ Педант, записал видео где мне сказали, что телефон вскрывали и видны следы пыли и отпечатков под камерой, т.e телефон не просто не соответствует заявленному(что телефон не вскрывался, идеал и работает все отлично), а чуть ли не являются мошенничеством. Уже выяснил, что нужно писать иск в мировой суд и руководствоваться статьями: 1)Статья 469. Качество товара 2)Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества; Но тут же вопрос, должен ли быть обязательно указан адрес города продавца или я ошибаюсь и могу указать свой адрес города мирового суда? Как то не совсем справедливо получается, продавец обманул, не идет на контакт, сначала соглашается решать вопрос через суд, в последствии не дает адрес проживания и адрес отделения почты куда пойдет письмо, усложняя мне задачу и портя мое моральное состояние (но в последствии я выяснил его адрес через полицию), скорее то как ему плевать на эту ситуацию он даже не явится на заседание, а я просто скатаюсь в другой город. У меня нет много денег, но я иду на принцип, потому что он обманывал так других людей и почти никак никто не защищен от подобного мошенничества. Есть доказательства переписок как он обманывал других людей, его негативные отзывы на авито (понимаю, что это не особо относится к делу) и является лишь мнением и косвенными доказательствами, но стоит ли это прикреплять, дабы хотя бы косвенно доказать что он делает так не первый раз? Гарантий он не мне не давал, видео записывал только на 1 минуту, якобы все работает (кроме камеры, которая не работает должным образом) по факту после 2 минут телефон выключается, т.е он мог снять видео на минуту якобы полностью рабочий. Убежден в том, что этот дефект был изначально, это брак или вина кривых рук после ремонта. Доставка шла всего 18 часов день 300 км от моего города, хорошо упакованная, доставка не могла повредить, я сам отправлял телефоны и знакомые и ни разу такого не было. Повторюсь, есть перевод можно распечатать данные, его паспорт, адрес также все переписки, оскорбления в мою сторону, видео распаковки, видео независимого мнения специалиста, фото сравнение с оригинальным не вскрывавшемся. Запись разговора где не признает свою вину и соглашается только на полицию (видимо отработанная схема), потому что там разворачивают и говорят не наша юрисдикция. Куча противоречий в его же словах, противоречащих фактам которые есть. Последний вопрос по поводу документов прикрепляющих к иску, все переписки нужно ксерокопировать, видео лучше закинуть на флешку и можно именно их предъявить в суде без ходатайства? Боюсь, что совершу ошибку при составление ходатайства или иска и мое дело просто пропустят мимо глаз, у меня нету денег на адвоката и не имею грамотного понимания, как составить все правильно, а мне важно чтобы восторжествовала справедливость и наказать бессовестного продавца, иду на принцип, иначе ничего не остается как приезжать и забирать силой, не хочется верить что все так в нашей стране. Надеюсь на вашу помощь в вопросах заданных мною, возможно какой то доп консультацией, заранее извиняюсь за допущенные ошибки, уже несколько дней нахожусь в шоковом состоянии и на эмоциях мозг не работает и мог что то упустить, постарался описать всю суть ситуации и детали. Спасибо за помощь, надеюсь на вас
, вопрос №4174434, Игорь Калистратов, г. Москва
Земельное право
Можно ли строить жилой дом на участке, который находится на землях населенных пунктов, а вид разрешенного
Здравствуйте! Можно ли строить жилой дом на участке, который находится на землях населенных пунктов, а вид разрешенного использования "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, Для приусадебного хозяйства"
, вопрос №4173397, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2023