8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Признавать дом самостроем или как то можно землю признать?

Здравствуйте у меня дедушка покупал в 1980 году домовладение. Дом был туроучный обапельный. Где то в 1992 году они старый дом вокруг по фундаменту обложили и старые стены снесли. Дом стал шлакоблочный. В 2013 году бти приходили к деду и зафиксировали акт сноса, так как материал стен изменился и площадь.В январе делушка умер. Бабушки нотариус написала отказ, так как литер б не согласован с архитектурно-строительной группой и документы на дом не предоставлены. Землю мы отмежевали. Администрация ставила на кадастр и там написано постоянное бессрочное пользование, ну год когда возникло не написан. Что нам делать в этой ситуации? Признавать дом самостроем или как то можно землю признать?

Показать полностью
, Клиент, г. Краснодар
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ. ГрК РФ Статья 1. «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», установлено и дано определение понятию, реконструкции объекта капитального строительства, что это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Таким образом, у вас реконструкция изначально.

Ниже я дополню.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Ну и что нам тогда делать?

Я дополняю свой ответ:

Учитывая, что:

старый дом вокруг по фундаменту обложили и старые стены снесли. Дом стал шлакоблочный.

Таким образом, речь о самовольной реконструкции постройки, связанной с элементами самовольной постройкой объекта капитального строительства, т.е. без получения необходимых согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Так, при самовольной реконструкции и самовольной постройке у вас появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре / росреестре и характеризуется, как самовольно возведенная постройка, ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

Вы указали, что:

бти приходили к деду и зафиксировали акт сноса, так как материал стен изменился и площадь

 учетом вашего уточнения:

Ну и что нам тогда делать?

Я дополню и готовлю вам ответ ниже.

0
0
0
0
Ольга Метелькова
Ольга Метелькова
Юрист, г. Кострома

Добрый день! Для того, чтобы признать право собственности на жилой дом, как на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, одним из обязательных условий является наличие прав на земельный участок. Без такого права признание права на дом невозможно. Таким образом, Вам необходимо сначала решить вопрос о признании права на земельный участок. Здесь, соглашусь с коллегой, можно обратиться в суд с иском о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого, Вы должны пользоваться участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение 18 лет (15 лет в соответствии со статей 234 ГК РФ и 3 три года срок исковой давности).

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Дело в том, что дед покупал домовладение у частного лица. Значит и участок должен был передатся. Надо просто выяснить на каком праве принадлежал участок продавцу. А сейчас мы провели межевание за свой счёт, администрация ставила сама на кадастр. В выписке написано постоянное бессрочное пользовани и правообладатель дед. Ну там не написано когда возникло это право, в каком году
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Если участок будет в собственности, то не понадобится дом самостроем признавать. По дачной амнистии можно узаконить. Для этого делается техплан и относится в росреестр и всё. Главное условие, чтоб был участок в собственности
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Нужно ли в таком случае отдельно регистрировать второе слово как самостоятельный товарный знак, или его можно использовать без отдельной регистрации?
Я подала заявку на регистрацию товарного знака для бренда косметики. Товарный знак — это словосочетание без смысловой нагрузки, фактически производное от моего имени и фамилии. В заявке он указан как надпись чёрным цветом на белом фоне. Подскажите, могу ли я использовать на флаконах и упаковке только второе слово из этого словосочетания, или обязательно использовать оба слова полностью, как в заявке? Нужно ли в таком случае отдельно регистрировать второе слово как самостоятельный товарный знак, или его можно использовать без отдельной регистрации? Так же интересует вопрос, в связи с законом, что все нужно на русском писать, товарный знак на английсском, нужно ли русскую вариацию его тоже регистрировать, то есть просто надпись на кириллице?
, вопрос №4853376, Алина, г. Москва
Земельное право
В местной администрации говорят, что дом можно оформить на одного из детей дедушки
Здравствуйте, ситуация такая. Дедушка когда то купил землю, но не оформил его, нет адреса. Дедушка умер, мы хотим оформить землю,поскольку строим там дом. В местной администрации говорят ,что дом можно оформить на одного из детей дедушки. Для этого нам нужны документы о земельном участке. А документы ,которые были в местной администрации на проверке в отделе безопасности. Где-то уже 2 месяца почти. Так нам говорит администрация. Хотелось бы знать сколько должна длиться эта проверка и можно ли запросом отправить документы обратно
, вопрос №4851890, Лябина, г. Москва
Недвижимость
После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой
Здравствуйте. У меня такая ситуация:Родительский дом находился в судебных спорах между моей мамой и ее сестрой, поскольку всплыло завещание бабушки после ее смерти на них двоих. После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой можно было продать дом на тот момент, к сожалению, мама, умерла, но ее интересы в судах представляла я и генеральная доверенность была на меня на 1/2 дома. После уплаты маминой сестре за оставшуюся 1/2часть, нотариус оформила на меня просто 1/2 часть не как покупку, а просто еще одну генеральную доверенность,и мы, как неграмотные в юридических вопросах люди, с этим и ушли. Спустя 3 года, у этой ген. Доверенности заканчивался срок и мне пришлось оформить куплей-продажей эту 1/2 часть своей сестре, чтобы эта часть дома снова не перешла в собственность маминой сестре, естественно, без передачи денег. Свидетельство о праве на наследство по закону(1/2 дома +13 соток земли) было оформлено после смерти мамы все на меня. Под домом 2 сотки земли. Сестра какое то время после смерти мамы в нем проживала, и во время ее проживания в доме случился пожар, повредив часть дома. Имеется справка с пожарной части. Сестра дом до прежнего состояния не восстановила. Теперь о его состоянии имееется справка, что дом признан непригодным для проживанияно с кадастрового учета он не снят. Могу ли я продать земельный участок без ее участия, ведь право собственности на земельный участок на мне, а дом получаеися по 1/2 доли на нас с сестрой. Хотели несколько раз у нее выкупить дом, предложив ей половину от стоимости земли, ведь участок уже зарос, но ей недостаточна сумма, говорит, учитывая при этом все еще стоимость 1/2дома, который только под снос. Подскажите, боюсь, что этот дом станет камнем преткновения для наших детей после нашей смерти. Спасибо
, вопрос №4852935, Валентина, г. Нижний Новгород
Жилищное право
Можно ли признать бывшего супруга недобросовестным собственником и его долю отдать детям?
Подскажите, пожалуйста,дом куплен за материнский капитал,в долевой собственности на 5 человек. Дом купили в 2015 году,с мужем развелись в 2017. С 2017 года он в доме не проживает. Со вторым мужем живём в этом доме,сделали капитальный ремонт, постройки и прочее. Но бывший супруг все пытается нас выгнать. Дети проживают со мной. Можно ли признать бывшего супруга недобросовестным собственником и его долю отдать детям?
, вопрос №4852684, Светлана, г. Саратов
Административное право
Подскажите, пожалуйста, если известен номер дела по административному исковому заявлению в суд, то можно ли узнать результат по ФИО?
Здравствуйте, юристы! Подскажите, пожалуйста, если известен номер дела по административному исковому заявлению в суд, то можно ли узнать результат по ФИО? Буду благодарен за ответ.
, вопрос №4852623, Ритка Ильясова, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2023