Чем грозит теперь такое неуведомление?

Здравствуйте!

Вообще самый юридически правильный вариант в Вашем случае было снятие с кадастрового учета и прекращение регистрации старого дома на основании акта обследования БТИ (кадастрового инженера). И далее обращение в администрацию с заявлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.

Но уже исходим из того, что есть. По факту у Вас никакой это не капитальный ремонт. Понятие апитального ремонта дано в п.14.2 ст.1 ГрК РФ.

Больше можно подвести под реконструкцию, под которой  все та же ст.1 ГрК РФ понимает

изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Подавайте уведомление о начале реконструкции  уполномоченный орган ( администрацию).Можно через МФЦ.

Администрация рассматривает Ваши документы .

.Она проведет  проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и т.д. При наличии оснований, указанных  ч.10 ст.51 ГрК РФ возможен отказ и выдача уведомления о несоответствия.

Административная ответственность по ст.9.5 КоАП РФ предусмотрена лишь за строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство. В Вашем же случае разрешение на строительство не требуется, достаточно уведомление подать и получить уведомление о соответствии. То есть каких-то суровых правовых мер к Вам не примут. Единственный минус в том, что если не получить уведомление о соответствии, то в дальнейшем могут быть проблемы с вводом в эксплуатацию и традиционным оформлением дома  в общем порядке (регистрацией в Росреестре).

Но у Вас на этот случай  есть целых 2 запасных варианта. Признать право собственности на построенный ( реконструированный) дом  в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется согласно ст.12 ГК РФ  путем признания права.

При этом нужно будет предоставит ь в суд техническое заключение или провести экспертизу (ст.79 ГПК РФ)  о том, что Ваш дом построен по всем строительным и иным нормам и правилам и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

На основании решения суда зарегистрируете право собственности на дом.

И второй запасной варинат — так называемая «дачная амнистия».

А вот оставлять как есть не советую.Это до поры до времени. Несоответствие будет налицо.И годы постройки по документам, да и сами характеристики дома разные.Не удастся выдать одно за другое. Вдруг Вам потом придется, например, продавать дом и будут проблемы.