Как оформить квартиру в собственность, полученную взамен снесенного дома, если не пройден учет в ЕГРН?

Здравствуйте, Александр Сергеевич.

Вам следует в 6 месячный срок принять наследство. 

Если Вы уже подали соответствующее заявление нотариусу, то можете заявить ему о правах на эту квартиру. 

Однако, ввиду того, что право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрация согласно статьи 8 Гражданского кодекса и ФЗ О государственной регистрации недвижимости, нотариус Вам откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В этом случае Вам необходимо обращаться с иском в суд о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования. 

При этом, нотариус и суд обязаны учитывать и права Вашего отца на эту квартиру. 

Если Вам потребуется помощь в составлении иска в суд, можете написать мне в чат личных сообщений. 

С уважением! Г. А. Кураев 

Александр Сергеевич, здравствуйте! В связи с тем, что мама умерла месяц назад, срок вступления в наследство вами не пропущен.Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав состав наследства.Далее нотариус откажет вам в выдаче свидетельства на квартиру, поскольку квартира не оформлена надлежащим образом (право собственности).Обжаловать отказ не надо, нотариус не смог бы поступить иным образом.Далее обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав две доли вашу по договору о передачи квартиры в собственность и долю мамы в порядке наследования по закону.На момент смерти мамы родители были в разводе и если вы единственный ребенок и больше детей у них нет и не было, вы единственный наследник.Таким образом, вы в судебном порядке сможете оформить две доли.Возникает вопрос с долей отца.Он не является наследником (на  момент смерти брак расторгнут), но у него своя доля по указанному вами договору.Укажите его в иске как ответчика.Лично мое мнение, что отец имеет право на 1/3 доли не более.Я бы порекомендовала вам не решать ваш вопрос самостоятельно, а обратиться к юристу.Удачи!