Добрый день! Куплена квартира в старом доме. Стояки в доме жутко старые и ремонтировать их никто не планирует. Как пообщаться с управляющей компанией, чтобы обезопасить себя на случай прорыва? Заявление им какое то написать или вызвать и акт составить, чтобы в случае залива они не смогли отказаться?
Как пообщаться с управляющей компанией, чтобы обезопасить себя на случай прорыва? Заявление им какое то написать или вызвать и акт составить, чтобы в случае залива они не смогли отказаться?
Добрый день!
А ответственность за залив в случае прорыва стояков возлагается на управляющую компанию, если Вы не производили самовольно никакие работы на стояках.
Так, согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование ..., находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Обязанность по надлежащему содержанию общего оборудования дома вохлагается на Управляющую компанию.
Здравствуйте!
Как пообщаться с управляющей компанией, чтобы обезопасить себя на случай прорыва? Заявление им какое то написать или вызвать и акт составить, чтобы в случае залива они не смогли отказаться?
Во-первых, Вас сам закон защищает. Он обязывает своевременно проводить ремонт и содержание общего имущества, включая стояки ( ст.36 ЖК РФ)
Есть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/
Во-вторых, лишним не будет Ваше письменное обращение в УК по вопросу замены старых труб.Чтобы у Вас остался материальный след обязательно зафиксируйте получение обращения.Настаивайте на составлении акта УК с фикасцией дефектов.
Кроме того, можно иницировать проведение общего собрания по вопросу ремонта. Оформить соответствующий протокол, который направить УК, Ст.44,46 ЖК РФ.
Определение состава общемго имущества дано в разделе I вышеуказанных Правил , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Здравствуйте, напишите заявление в УК, просите произвести ремонт, сошлитесь на п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/, ст. 162 ЖК РФ – по обязанности УК по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Просите произвести ремонт, зафиксируйте факт обращения — либо лично занесите и печать на своей копии поставить о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже, если ремонт не будет произведен – факт обращения будет зафиксирован.
Вообще, например, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
А Верховный суд РФ посчитал, что
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
(Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94273/
Нужно смотреть практику судебную у Вас по региону, если в судебном порядке что-то решать захотите.
Если Управляющая компания не производит своевременно и качественно обслуживание общего оборудования дома, то и ответственность за причинение вреда имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме, будет возложена судом на неё, но не на Вас.
Вы вправе подать в Управляющую компанию заявление о замене общих стояков, если они находятся в неудовлетворительном состоянии. Заявление оформляйте в 2х экземплярах, один вручайте сотрудникам УК, а на втором потребуйте роспись в получении, дату получения и штамп Управляющей компании.
Если замена стояков не будет произведена, то Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании Управляющей компании произвести работы по замене.