Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно зафиксировать инцидент, как действовать дальше
Добрый день! Арендаторы не пускают в квартиру, сегодня была договоренность о встрече, но не вышли на связь, дверь не открыли , в квартиру не пускают. Как правильно зафиксировать инцидент, как действовать дальше
Как правильно зафиксировать инцидент, как действовать дальше
Добрый день!
Вы можете снять на видео попытку войти в квартиру и попытку дозвониться до арендаторов, а также можете составить акт с участием двух свидетелей, в котором отразить свои попытки и их результаты, указав, что параллельно производилась видеосъемка.
Но уточните, какие меры Вы решили предпринять?
Добрый день.
Исходя из содержания вашего вопроса, между вами и третьим лицом был заключен договор найма жилого помещения. При этом, вы являетесь наймодателем, то есть собственником или уполномоченным им лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Далее, из вопроса не совсем понятно, расторгнут ли договор, прекратил ли свое действия или имели место иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении правоотношений сторон. Кроме того, имеет большое значение условия заключенного договора. В договоре должны быть указаны порядок расторжения договора, а также основания такого расторжения.
Если договор расторгнут не был.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Поэтому, если имели место хотя бы одно из указанных обстоятельств, то вы можете обратится в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении нанимателя из него (ст. 688 ГК РФ). При этом, нанимателю может быть предоставлен срок для выселения (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Далее, если договор прекратил свое действия (истечение срока договора) или был расторгнут по решению сторон, то юридических оснований для дальнейшего проживания нанимателя в жилом помещении не имеется.
При этом, освободить помещение можно попробовать путем вызова участкового и путем вскрытия двери (если он будет принимать в этом участие).
Второй способ заключается в обращении в суд с иском о выселении нанимателя из спорного помещения и освобождение помещения от личных вещей нанимателя и членов его семьи. С большой долей вероятности, такой иск будет удовлетворен.
После вступления решения суд в законную силу, на его основании вы совместно с судебными приставами сможете физически выселить нанимателя и освободить жилое помещение от его вещей. При этом, вы сможете взыскать плату за наем до дня фактического освобождения помещения.
С уважением, Соков Д. А.
Они точно находились в квартире?
Вы им звонили?
Может забыли и ушли?
Такого основание, как препятствие наймодателю войти в квартиру нет для расторжения, да и на практике такое не часто происходит.
Вы можете вызвать участкового и вместе с ним войти в квартиру.