8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен

Насколько законна продажа квартиры через перекупщика и какие риски для продавца?

Здравствуйте! Мы продаем квартиру, но у покупателей нет наличных денег до сделки. Они нашли перекупщика и хотят оформить временный договор на него, а позже, когда им пришлют деньги на квартиру, выкупить её у него. Перекупщик отдаст нам деньги за квартиру, а мы вложим их в покупку нового жилья.

Вопрос: насколько законна эта сделка? И что может быть, если покупатели нашей квартиры не отдадут деньги перекупщику? Может ли выйти так, что деньги за проданную квартиру будут требовать с нас?

, Олеся, г. Магнитогорск
договор
Вопрос: насколько законна эта сделка? И что может быть, если покупатели нашей квартиры не отдадут деньги перекупщику? Может ли выйти так, что деньги за проданную квартиру будут требовать с нас?

 Добрый день!

 Если в том договоре, который заключите Вы, покупателем будет указан перекупщик, то последующая сделка отчуждения квартиры Вас не касается.

 Так, статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена свобода договора:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Главное, чтобы Ваша сделка с покупателем (перекупщиком) была оформлена в соответствии с требованиями закона, и вы получили полный расчет по сделке, остальное — не Ваше дело и Вас никак не коснётся.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
хотят оформить временный договор на него

 Но уточните, что значит «временный» договор?  Ваш договор будет называться «временный»?

0
0
0
0
Олеся
Олеся
Клиент, г. Магнитогорск
Вот и у нас тоже вопрос к понятию «временный», как нам объяснил риэлтор, перекупщик не будет оформлять квартиру на себя и даст время покупателям квартиры, чтобы они отдали деньги

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Многое будет зависеть от условий договора между Вами и перекупщиком. Если он будет стандартным, из него будет следовать, что Вы продаете квартиру перекупщику, то что он будет с ней делать в дальнейшем Вас касаться не будет.

Но он вполне может уклониться от своих обязанностей и не продать квартиру покупателям, так как понятий «временный собственник» в российском законодательстве не существует, но тогда они если и смогут предъявлять кому-то претензии, то только перекупщику, так как согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ 

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Только странно почему они выбрали такую сложную и сомнительную схему с временными перекупщиками. Если у перекупщика есть деньги, то он просто мог бы им выдать заем под залог приобретаемой у Вас квартиры.

Перед заключением договора рекомендовал бы Вам показать его юристу для оценки, чтобы исключить добавление в него невыгодных или сомнительных для Вас условий.

0
0
0
0
Олеся
Олеся
Клиент, г. Магнитогорск
Риэлтор сказала, что нужно будет придти через несколько дней (после получения нами денег от перекупщика) и заключить договор купли-продажи между нами и покупателями. При этом, договор между нами и перекупщиком аннулируется.При этом, риэлтор не сказала, будет ли между нами и перекупщиком договор купли-продажи, а сказала, что составится временный договор
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Риэлтор сказала, что нужно будет придти через несколько дней (после получения нами денег от перекупщика) и заключить договор купли-продажи между нами и покупателями. При этом, договор между нами и перекупщиком аннулируется.При этом, риэлтор не сказала, будет ли между нами и перекупщиком договор купли-продажи, а сказала, что составится временный договор

Я смысл этой схемы  не понимаю, и уже по этой причине соглашаться бы на нее не стал. Не существует никаких временных договоров, как не существует понятие аннулирования договора. Если договор заключен, то он может быть или исполнен или расторгнут, но не аннулирован. Зачем продавать перекупщику, а спустя несколько дней повторно продавать объект другим покупателям?

А если договор не «аннулируется» автоматически как они утверждают? Получится, что продадите квартиру перекупщику, возьмете за нее деньги, затем Вы в действительности повторно продадите ее другим. Перекупщик обвинит Вас в нарушении договора и потребует вернуть, что заплатил и Вам придется это сделать, а квартира уже будет принадлежать по второму договору настоящим покупателям, которые Вам ничего не заплатили. Как думаете, заслуживает такая схема доверия?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Что делать с долгами по кредиту умершей матери при вступлении в наследство?
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Мужу 17 лет, он женат. У него умерла мама, которая в 2011 году взяла кредиты на 300 тысяч рублей и не платила его. Сейчас муж вступил в наследство, чтоб мамину долю квартиры разделили между ним и сестрой. После подачи документов, нотариусу пришла повестка в суд. И нотариус сказал, что кредит повешен только на мужа, потому что сестре 14 лет и она в приёмной семье. Также нотариус посоветовал сходить в прокуратуру и продать квартиру государству, чтоб оплатить часть кредита, но деньги поделят пополам с сестрой. А кредит он должен платить один. Скажите пожалуйста как лучше поступить, забрать документы и сходить на суд или продать квартиру государству?
, вопрос №4954107, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Может ли жена сына претендовать на его долю в квартире?
Мы с мужем продали квартиру в которой было по 1/3 доли на нас с мужем и сына, теперь мы еë продали купив другую выделив сыну так же 1/3 доли, может ли его жена в каком либо случае претендовать на его долю?
, вопрос №4952931, Клиент, г. Владикавказ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Смогу ли я, если что, предъявить его заново?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации: у бывшего мужа огромный долг по алиментам, больше 1 млн рублей. В собственности у него имеется 1/4 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры. На все имущество наложен арест, он не может имущество продать, подарить, обменять. Так же у бывшего мужа есть ограничения в водительских правах. Судебный пристав накладывала арест на имущество должника, пыталась продать земельный участок, но долю никто не покупает. Бывший муж просит отозвать исполнительный лист, потому что он не может ездить за рулем. Говорит, что после отзыва исполнительного документа снимутся арест с имущества и он мне отдаст 1/4 долю земельного участка, в счёт погашения задолженности. Как себя обезопасить? Я боюсь, что отзову исполнительный документ, а он не отдаст мне долю в участке, и не будет ничего должен. Или перепишет имущество на кого-то другого. Можно ли взять какой-нибудь документ у пристава, что он мне обязуется отдать долю в участке? Как правильно поступить? И ещё вопрос, если я отзову исполнительный документ, останется ли долг по алиментам? Смогу ли я, если что, предъявить его заново?
, вопрос №4952080, Марина, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Правомерен ли отказ опеки в продаже квартиры с использованием МСК при дарении доли в доме?
Здравствуйте. Продаем квартиру с использованием МСК. Доли выделены. Написали заявление в опеку на одобрение сделки. Хотим продать квартиру в областном центре и подарить 1/2 дома в районном центре + положить деньги на счет. Доля дарения в 16раз превышает долю мск в продаваемой квартире. Дом по оценке выше стоимостью, чем продаваемая квартира. Органы опеки хотят отказать. Правомерно ли это?
, вопрос №4951944, Наталья, г. Люберцы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Можно ли продать квартиру и получить деньги за нее за пол цены составив договор с покупателем и продолжать в ней жить
можно ли продать квартиру и получить деньги за нее за пол цены составив договор с покупателем и продолжать в ней жить. а покупатель получает на нее права после моей смерти
, вопрос №4950448, вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.09.2023