Оформление договора дарения части дома

Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград

5924ответа
3004отзыва

03 Марта 2014, 18:30

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Фролова Ирина
получен
гонорар50%
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
- 9,4рейтинг
- 7150отзывов
- эксперт
Здравствуйте, Виктор!
1. Договор дарения составляется в произвольной форме и подписывается сторонами.
2. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако, с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено.
3.Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.
Желаю удачи!

03 Марта 2014, 18:31

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Винокуров Вячеслав
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 1562ответа
- 934отзыва
- эксперт
Здравствуйте Дмитрий!
1. Договор дарения должен соответствовать форме для заключения такого рода договоров. Образец такого договора можете найти по ссылке http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html
2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.
3. Для регистрации потребуются:
— Паспорта;
— Свидетельство о праве собственности;
— Квитанция об уплате госпошлины;
— Заявление о регистрации права собственности;
— Документы БТИ.

03 Марта 2014, 18:36

Ответ юриста был полезен? + 1 - 1
Свернуть
Бадасюк Владимир
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
- 7,4рейтинг
- 1229отзывов
Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. 1. Договор дарения имеет официальную форму? Форма договора установлена в соответствии с ГК РФ.

ДОГОВОР

ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Город __________, второго октября две тысячи
одиннадцатого года

Мы, АНДРЕЕВ АНДРЕЙ АНДРЕЕВИЧ, 00.00.1932 г.р.,

паспорт _______, выдан _________ 09.09.2000г.; именуемый в дальнейшем “ДАРИТЕЛЬ”,
с одной стороны, и

АНДРЕЕВА ЛЮБОВЬ АНДРЕЕВНА, 00.00.1952 г.р.,

паспорт серия______ № _______, выдан ____,
09.09.2000г.; именуемая в дальнейшем “ОДАРЯЕМАЯ”, с другой стороны, совместно
проживающие по адресу: ___________, действуя добровольно, находясь в здравом
уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность
Одаряемой ½ ______, находящуюся по адресу: ___________________________________.

2. Указанная ½ доля на _______ принадлежит Дарителю по
праву собственности на основании _______________________________________.

3. Указанная квартира или дом состоит из двух жилых
комнат, имеет общую площадь – _____ кв.м., в том числе без учёта лоджий,
балконов, прочих летних помещений –___ кв.м., жилую – ____ кв.м.

4. Одаряемая, в дар от Дарителя указанную ½ доли ______ принимает.

5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего
Договора указанная ½ доля ____ не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами
не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования
этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.

7. В соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ стороны
указывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Дарителем – _____ФИО
проживает и зарегистрирована Одаряемая — ___________ФИО.

8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и
содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а
также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”,
166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”,
223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”,
288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи
собственников жилого помещения”, 450 –
“Основания изменения и расторжения договора”,
572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 –
“Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35
Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит
государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной
регистрации.

Стороны обязуются незамедлительно после подписания
настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации
перехода права собственности.

10. Одаряемый приобретает право собственности на
вышеуказанную ½ долю _____ с момента государственной регистрации перехода права
собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории.

11. С момента государственной регистрации права
собственности Одаряемой на ½ долю _____ последняя считается переданной от
Дарителя к Одаряемой.

12. Расходы по регистрации настоящего Договора оплачивает
Одаряемая.

13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений
между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или
сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
настоящего Договора.

14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находится
у Дарителя, второй – у Одаряемой, третий — в Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории города ____________.
2. Его обязательно заверять у нотариуса? Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тем более зачем вам тратить лишние деньги на нотариуса.
3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате? Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости, паспорта граждан, тех. Паспорт и кадастровый паспорт и соответственно договора дарения. С уважением…

03 Марта 2014, 18:39

Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
Свернуть
Архипова Иветта
Юрист, г. Челябинск
Общаться в чате
- 1871ответ
- 767отзывов
1. Договор дарения имеет официальную форму?

Достаточно простой рукописной формы, оформленной дома. Данная форма должна быть зарегистрирована в рег. палате.
2. Его обязательно заверять у нотариуса?

Нет, не обязательно, но в связи с принятыми изменениями в ГК возможно потребуется.
3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?

Документы, подтверждающие право собственности дарителя, удостоверяющие личность дарителя, договор дарения, Ваши документы, подтверждающие личность, квитанция об уплате гос.пошлины.

03 Марта 2014, 18:50

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Поповян Кеворк
Адвокат, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
- 627ответов
- 244отзыва
Здравствуйте!
Договор дарения заключается в простой письменной форме(или нотариально удостоверенной).Обращение к нотариусу не обязательно.
Примерная форма договора:
ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА
Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г., код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и
(ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:
— земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________
— находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.
2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.
2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.
2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________.
3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.
4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 260 – «Общие положения о праве собственности на землю», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.
9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.
11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находится у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Даритель Одаряемый ______________ _________________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

03 Марта 2014, 18:50

Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
Свернуть