Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Какой договор нужен - обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?

Квартира куплена в браке, выделены доли при покупке. Теперь брак расторгнут, муж выкупает долю жены. Какой договор нужен - обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?

Уточнение от клиента

Итого — увы, консультация, похоже, неточна: обратились к другому нотариусу, тот тоже указал на необходимость «соглашения с элементами договора о разделе имущества» (так сформулировано). Причина — раздел имущества исходно был в простой письменной форме, а 25.12.2015 (если не путаю дату) было установлено (письмом или чем-то ещё), что раздел имущества по долям между супругами обязательно производить с заверением у нотариуса.Так что тут либо мафия нотариусов вводит в заблуждение, либо (гораздо более похоже на правду) действует вот такой порядок в данном случае.

25 сентября 2023, 14:35

25 сентября 2023, 08:16, Виктор, г. Нижний Новгород

Теперь брак расторгнут, муж выкупает долю жены. Какой договор нужен — обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?

Добрый день!

В описанной ситуации Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Соглашение о разделе общего имущества в данной ситуации невозможно, поскольку доли реально выделены, и право собственности супругов каждого на 1/2 дою зарегистрировано.

Брачный договор также невозможен, если брак расторгнут.

25 сентября 2023, 08:17

Виктор

Клиент, г. Нижний Новгород

Вопрос несколько сложнее — 1) при покупке квартиры выделены доли (1/3 и 2/3), есть свидетельства Росреестра об этом, 2) нотариус, к которому обратились, настаивает на необходимости договоре раздела имущества. Он прав?

25 сентября 2023, 08:22

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.5

2) нотариус, к которому обратились, настаивает на необходимости договоре раздела имущества.

Фактически Вы уже произвели раздел общего имущества, и каждый из супругов вправе продать свою долю, тем более, что брак расторгнут. Обратитесь к другому нотариусу.

Видимо, нотариус хочет заработать на дополнительном документе.

25 сентября 2023, 08:27

Анастасия Самошина

Юрист, г. Самара

Здравствуйте, полагаю, что при указанных Вами обстоятельствах нужен договор купли-продажи, удостоверив его в нотариальном порядке, в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», раздел имущества не нужен, так как доли были выделены.

25 сентября 2023, 08:18

Виктор

Клиент, г. Нижний Новгород

25 сентября 2023, 08:22

Анастасия Самошина

Юрист, г. Самара

Нет, нотариус не прав. Раздел имущества в данном случае не нужен, так как при покупке доли были определены, пусть и не в равном соотношении. Анализ практики разрешения дел указанной категории показывает, что имущество, оформленное в долевую собственность с супругом, не является совместно нажитым и не подлежит разделу- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2020 N 20-КГ19-13- vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1868752

стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля спорного недвижимого имущества общей совместной собственностью не является и разделу между супругами не подлежит.

Повторюсь- Вам нужен договор купли-продажи.

25 сентября 2023, 08:29

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

муж выкупает долю жены. Какой договор нужен — обычный купли-продажи через нотариуса

Виктор!

Нужно обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил договор купли-продажи доли в квартире (ст. 42 ФЗ-218).

25 сентября 2023, 08:20

Виктор

Клиент, г. Нижний Новгород

25 сентября 2023, 08:22

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Нет, не прав, т.к. имущество было поделено в браке.

Здесь только договор купли-продажи доли. Часто бывает, что нотариусы не правы, поэтому стоит обратиться к другому нотариусу.

Либо можете обратиться за дополнительными разъяснениями в Нотариальную Палату. Но там вам так же пояснят, что доли в браке поделены, поэтому заключается простой договор купли-продажи доли.

25 сентября 2023, 08:25

Похожие вопросы

Недвижимость

Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?

Здравствуйте! Собираюсь продать свою долю в квартире второму собственнику. Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?

12 февраля, 21:22, вопрос №4856426, Мария, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?

Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию

12 февраля, 15:20, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск

4 ответа

Автомобильное право

Как вернуть авто, договор купли продажи на руках, чеки об оплате тоже

Купили новую машину в салоне . оплата наличными, часть суммы кредит . Кредит погашен. Через год на машину наложили арест - причина салон оформил залог на мой автомобиль , спустя 6 месяцев после сделки купли-продажи . Машину изъяли . Как вернуть авто , договор купли продажи на руках, чеки об оплате тоже . Машина новая без пробега , на учет в ГИБДД ставила сама

11 февраля, 19:20, вопрос №4854968, Мария, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Возможно ли расторгнуть договлр купли-продажи там же в МФЦ?

Через МФЦ прошла сделка по купли-продажи квартиры. Документы готовы, но продавец и покупатель решили расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Окончательный расчет и передача денег и ключей еще проведен. Возможно ли расторгнуть договлр купли-продажи там же в МФЦ?

11 февраля, 15:45, вопрос №4854767, Валентина, г. Москва

1 ответ

Наследство

Умер мой муж, на машину есть договор купли продажи и СТС, ПТС электронный, у меня нет его, подала заявление на наследство по завещанию

Умер мой муж,на машину есть договор купли продажи и СТС,ПТС электронный,у меня нет его,подала заявление на наследство по завещанию. Нотариусам не выдают справку из реестра транспортных средств с 1 декабря 2025 года,мне тоже. Что делать в таком случае?

11 февраля, 14:49, вопрос №4854625, Ирина, г. Москва

1 ответ