Добрый день. Пришло письмо с управляющей компании. Что до 30 сентября надо демонтировать трубку свисающую от кондиционера.
Согласно закона о фосадах зданий от 2020г.
В противном случае они сами демонтируют и выставят счет за работы.
Здравствуйте, Виталий.
Если речь идет о многоквартирном доме, то для изменения внешнего вида фасада, в том числе для размещения на нем кондиционера необходимо согласие собственников МКД согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
При этом, управляющая компания не имеет полномочий самовольно убирать оборудование с фасада МКД.
Она может обратиться по указанному вопросу в суд если такие полномочия ей даны общим собранием собственников МКД.
Позиции судов по указанному поводу неоднозначные, но вот одна из позиций Верховного Суда по этому вопросу
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 5-КГ22-150-К2
ОПРЕДЕЛЕНИ Ег. Москва 28 марта 2023 г.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
По данному поводу сложилась и судебная практика не в вашу пользу.
Дело в том, что наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В вязи с чем, нужно решения собрания собственников МКД из вашего вопроса, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Подробнее тут: www.garant.ru/news/1621004/
Данная правовая позиция согласуется с изложенной в п. 39 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, где указано, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками собственности.
Я дополню свой ответ:
В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, указано, что запрещено крепление к стенам зданий различных растяжек / подвесок, установка кондиционеров без соответствующего разрешения.
В связи с чем, УК вправе обратиться в суд и в судебном порядке понудить демонтировать трубку свисающую от кондиционера.
Если же вы не будете исполнять решение суда, получат исполнительный лист и отдадут его приставам.
Добрый день.
В случае, если Вами не было получено решение общего собрания дома на установку кондиционера или о выводе его трубок на фасад здания — то придется их демонтировать самостоятельно.
Фасад является общим имуществом дома и Ваши действия по его использованию без согласия иных собственников являются нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Более того, «ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст) содержит требование о том, что
6.11.5. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
Данные действия в отдельных случаях рассматриваются как переустройство (перепланировка), что по смыслу ст. 14 ЖК РФ отнесено к полномочиям органов местного самоуправления и требует получения их согласования.
Не соблюдение данных требований и предопределило направление Вам письма УК об устранении нарушений.
В случае, если оно Вами не будет исполнено — с большей долей вероятности УК обратиться с иском в суд.
Если Вы проживаете во Владивостоке, то на этот счет действует
Решение Думы города Владивостока Приморского края от 24.12.2020 г. Требования к внешнему виду и техническому состоянию фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений на территории Владивостокского городского округа
https://docs.cntd.ru/document/571061238?section=text
В котором указано, что наружные блоки систем кондиционирования отнесены к видам дополнительного оборудования фасадов.
В свою очередь их установка предполагает соблюдение установленных требований к местам размещения.
При неисполнении которых
8.1. Физические и юридические лица, допустившие нарушение муниципального правового акта, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Пожалуйста