Добрый день, купил участок , когда покупал , смотрел град регламент, зона была к-1, сейчас смотрю установили зону сх1, в выписке земли сельхоз назначения, для ведения садоводства, могу ли построить дом на таком участке? Или писать заявление, чтоб внесли изменения в град регламент и вернули зону к1?
Добрый день. Вы можете построить дом на участке который купили.
Ярослав, в соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Здравствуйте!
Что-то быстро произшло изменение территориальной зоны .
Зона СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования предназначена для обеспечения правовых условий в части
использования территорий, обеспечивающих развитие определенных видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих ее инфраструктуру.
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 — подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли. Возможное использование: пашни; сенокосы; пастбища; залежи; многолетние сады. В Вашем случае ВРИ для садоводства. больше характерна для территориальной зоны СХ-2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственного использования указываются в ПЗЗ.
Или писать заявление, чтоб внесли изменения в град регламент и вернули зону к1?
Градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов не устанавливается.Поэтому не думаю, что это будет Ваш вариант. Да и зона К 1 не предназначена для строительства дома, зачем Вам к ней возвращаться.
Также на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех. Но нужно организовывать КФХ.
Об этом указано в ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/
С учетом этого, а также того, что ВРИ у Вас для садоводства, а также можете попробовать направить в администрацию уведомление о начале строительства(ст.51.1 ГрК РФ).
не совсем.Смотрите мой ответ выше.